其士國際2.974億奪粉嶺工業地 每呎地價3387元 低估值下限3%

撰文:蔡偉南
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上周五(14日)接獲3份標書的粉嶺安居街工業地皮,以2.974億元批出,中標財團為其士國際(0025),項目每呎樓面地價約3,387元。成交呎價較早前市場預期下限約3,500元,低約3.2%

上周遞交標書財團還包括嘉華國際(0173)及信置(0083)。早前市場預計,上述工業地每呎樓面地價介乎3,500至4,600元,估值料約3.1億至4億元。

早前市場估價3.1億至4億

粉嶺安居街粉嶺上水市地段第245號用地,佔地17,560平方呎,最高可建樓面約87,798平方呎,另需建一個公共停車場。項目可作多種用途,如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,上述地皮入標數比預期少,中標價也比預期低,相信同疫情有關,財團這段時間作決定較為審慎。他又表示,中標樓面地價每呎不足3,400元,較預期低10至15%,亦低上次安樂門街用地約10%,料相信中標發展商會用作現代物流相關倉庫用途。

萊坊指中標價較預期低一成

參考2021年1月同區另一幅粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地,當時由新加坡豐樹產業逾8.1億元投得,每呎樓面地價為3,750元,接近市場估值下限區間,不過仍創當時北區工業地呎價新高紀錄。

粉嶺安居街粉嶺上水市地段第245號用地,佔地17,560平方呎。