港島地呎售$9500 8年半最平

香港地皮愈賣愈平，港島西區堅尼地城西寧街及域多利道住宅官地，昨以逾4.39億元批出，以純住宅發展計，每方呎樓面地價僅約9,500元，較市場下限估價低逾一成，並創逾8年半港島地呎價新低。有測量師將周五截標的葵涌住宅地估值大幅調低逾兩成。

地政總署昨公布，上述西寧街住宅地皮批予興曄發展。該地面積約5,780方呎，位於亨富閣及廣基工廠大廈之間，擁有側海景，若作純住宅發展，可建總樓面約46,243方呎。如興建商住樓宇，最大總樓面料約62,424方呎。項目亦加設「限呎」要求，每伙實用面積不可小於280方呎，並須於2027年6月底前完工。以純住宅發展計，市場之前估計地皮成交價約4.9億至7.4億元。

早前該地皮共接獲9份標書，入標財團包括長實集團（01113）、信和置業（00083）、富豪國際（00078）與百利保控股（00617）、佳明集團（01271）、鷹君（00041）及其士國際（00025）等。

呎價平7月同區地皮25%

資料顯示，今年7月同區醫院道住宅地皮以平均每方呎樓面地價約12,820元批出，上述最新批出地皮樓面呎價低逾25%。至於港島區對上批出呎價低於一萬元住宅官地，為2014年由永泰地產（00369）以逾4.33億元投得的筲箕灣愛勤道及愛德街住宅地，當時每方呎樓面地價約9,396元。

事實上，近期本港地皮做價每況愈下，如今年10月底，市區重建局土瓜灣榮光街/崇安街項目，由信置與招商局置地（00978）合組財團以23.88億元投得，每方呎樓面地價只約8,571元，較同年3月批出的上一個同區項目，呎價逾7個月低約24.7%。而長實於上月初亦以46.01億元投得屯門青山公路──大欖段限呎住宅地，平均每方呎樓面地價僅約3,522元，創同區逾6年新低。

葵涌地估值調低逾兩成

另方面，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，於周五截標的葵涌荔崗街住宅地皮，原先估值約11.5億至12億元，但因應堅尼地城住宅地以低價批出，遂將估值調低逾兩成，最新估價約8.8億至9.6億元。他指，荔崗街地皮須同時興建約18,643方呎的公共交通交匯處，以及提供實用面積共10,874方呎展能中心與弱智人士宿舍，有關樓面將計入項目建築面積，政府並會作回購。

該地皮毗鄰夾屋浩景臺，地盤面積約41,765方呎，可作純住宅或商住用途，當中，純住宅用途可建樓面面積約25.05萬方呎。泓亮諮詢評估董事總經理張翹楚估計，該地皮可建商住樓面共逾27萬方呎，當中逾6.6萬方呎為商業樓面，料項目每方呎樓面地價約8,500元。若以純住宅發展計，估值約21.3億元，為市場估價上限。項目屬「限呎」地，須於2029年3月底前完工。