荃灣豬肉檔AK效應?新村街舖3500萬沽 呎價35萬媲美銅鑼灣

撰文:蔡偉南
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荃灣楊屋道街市一豬肉檔,近月出現一名貌似MIRROR成員AK的型男店員,被網民稱為「荃灣豬肉檔AK」,吸引網民、主婦熱追,連帶同街舖位亦獲追捧。近日新村街一地舖,以約3,500萬元沽出,呎價高達35萬元,呎價媲美銅鑼灣一線街舖水平。

市場消息透露,上述易手舖位為新村街56至58號地下1號舖,屬小單邊舖位,毗連銀座式商廈百悅坊。舖位建築面積約300平方呎,實用面積僅約100平方呎,放售不久即獲買家洽購,終以約3,500萬元沽出,實用呎價35萬元。

怡和街舖年初6680萬沽 呎價44萬

舖位由菜檔承租多年,在2009年至2021年期間,每月租金約10萬元,不過今年初續租時,每月租金已升至12萬元,以新買入價約3,500萬元計算,租金回報約4.1厘。原業主於1993年8月以300萬元買入舖位,是次易手帳面升值10.6倍。

翻查資料,今年2月份銅鑼灣怡和街一個實用面積約150平方呎的地舖,以6,680萬元沽出,呎價44萬元,反映上述荃灣街市舖呎價與核心區街舖相差不遠。

荃灣豬肉檔AK店舖位處同一地段

事實上,鄰近楊屋道街市的川龍街、河背街、新村街及大屋街,均為荃灣人流最旺的街市段,其中新村街近日更因為「荃灣豬肉檔AK」、即阿威,而吸引不少被網民、主婦慕名而至,令該地段一帶人流更旺。

而「荃灣豬肉檔AK」工作的店舖位於新村街54號,與上述最新易手的舖位屬於同一地段,相隔約7個舖位,步距不足一分鐘。