待批樓花2.4萬伙 20年最多

疫情大爆發，拖慢今年首季的預售樓花同意書審批進度。地政總署公布上月待批預售一手單位增至24,834伙，涉及46個項目，按月再增1,244伙，單位量為2002年7月後近20年來新高。同時，有多個項目延後預計的關鍵日期，共涉5,007伙。

由於疫情關係，不少工程的施工進度受到影響，有8個正待批預售的項目延遲預計關鍵日期。當中，由中國海外發展（00688）、恒基地產（00012）、嘉華國際（00173）及九龍倉集團（00004）的啟德第4A區2號發展項目第1至第4期，預計關鍵日期統一由2024年3月30日延至2024年9月15日，即約5.5個月。

新地優景里盤或下月推

而新鴻基地產（00016）的4個項目包括大埔白石角優景里項目等，涉及2,946伙，亦延期8日至3個月。發展局上月中公布放寬私人發展項目建築規約期限最多6個月。

該公司副董事總經理雷霆稱，去年疫情持續，而第5波尤其嚴峻，使上述項目的工程進度亦受影響。本着以交樓質素為先的宗旨，故向政府有關部門申請略為推遲交樓時間。而有關改動只屬於文件上的修改程序，銷售部署未有受到影響，會按原定銷售計劃推出上述項目。而旗下首個將開售的大型樓盤為優景里項目，有機會於下月初推出。

恒地啟德項目獲批賣樓

事實上，疫情於2月急劇惡化時，新申請及批出個案都「清零」，而上月則有一個項目獲批預售樓花同意書，為恒地的九龍啟德沐泰街8號項目，原本涉及單位756伙，現時修正為740伙，預計關鍵日期2022年9月30日。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，正籌備推盤，預計將於下半年開盤。至於首季僅3個項目獲批預售，涉1,211伙，較去年第四季的3,235伙，按季急跌約62.6%。

錦上路站1B期申請預售

該署上月接獲4宗預售樓花申請，涉及單位2,002伙。其中信和置業（00083）及嘉華與中國海外合作發展的港鐵錦上路站項目1A期於日前命名為柏瓏I，同系的第1B期亦新入紙申請預售，涉805伙。

其他新申請包括九倉的九龍龍翔道188號第1期項目，涉28伙，預計關鍵日期為2024年6月30日。另外，會德豐地產、恒地、新世界發展（00017）、中國海外等合作發展的九龍啟德承豐道22號，涉566伙，預計關鍵日期為2024年9月30日。

而曾於2月份撤回申請的恒基地產旗下粉嶺馬適路8號1期，現時再次入紙申請，涉及單位伙數603伙，預計關鍵日期為今年11月30日。

新盤交投略為回升，碧桂園（02007）等發展的馬鞍山泓碧，最新沽出1座16樓C室連天台特色戶，實用面積1,261方呎，採三房間隔，有室內樓梯往1,267方呎天台，成交價3,200萬元，呎價約25,377元。

新地的大埔白石角雲滙第2期，最新售出11座12樓A2室，實用面積623方呎，成交價1,150.32萬元，呎價約18,464元。遠東發展（00035）發展的沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峰，公布加推4伙三房戶，實用面積由1,334至1,337方呎。