美孚新邨首置客800萬「撈低」、樓價創逾6年新低：愈嚟愈似大陸城中村

美孚新邨808萬撈低

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行日前促成一宗該屋苑3房戶的買賣成交，單位以808萬元沽出，實用呎價不足9千元，低市價約10%。

上述售出單位為美孚新邨百老匯街22號極高層，實用面積約911平方呎，建築面積約1,350平方呎，屬3房間隔，向西南望開揚公園景。

代理稱，單位以850萬元放盤約18個月後獲外區客接洽，雙方經議價後減價42萬元，以約808萬元成交，實用呎價僅約8,869元，建築呎價僅約5,985元，低市價約10%。

據了解，買家為首置客，心儀單位享景觀開揚，故睇樓數次即拍板入市自住。

資料顯示，業主於2012年11月以約798萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約10萬元，物業升值約1%，扣除洗費後，料業主微蝕離場。

美孚新邨樓價創逾6年新低

中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期15宗略為放慢，平均實用呎價亦進一步下調至10429元，按月跌幅增至13%，創逾6年新低，僅高於2016年7月份錄得的10187元。

代理指，該行新近促成一宗美孚新邨成交，單位為3期百老匯街63號高層A室，實用面積657平方呎，建築面積875平方呎，三房兩廁間隔，單位座向東北方，望內街景，上月開價838萬元，本月初大幅調低至760萬元即獲洽購，最終降價172萬元或21%，以666萬元成交，折合實用呎價10137元。

新買家為同區上車客，一直物色類似單位，是次終遇上合價心水戶，即決定入市自用。據了解，原業主於2009年2月以約298萬元購入上址，持貨13年，現易手賬面獲利368萬元離場，單位升值1.2倍。

美孚新邨3房連露台累減逾「1球」

二手交投放緩，個別業主願意擴大議價空間，減價單位吸引上車客入市。

香港置業西九龍美孚站分行高級營業經理麥紫軒表示，該行於11月中促成一宗美孚新邨買賣成交，上車客以約728萬元入市3房單位，實用呎價約10,210元。

售出單位為美孚新邨三期百老匯街70號低層D室，實用面積約713平方呎，屬3房連露台間隔，望開揚景。

代理稱，單位以880萬元放盤後獲外區客接洽，雙方經議價後減價約152萬元，以約728萬元成交，實用呎價約10,210元。據了解，買家為首置客，心儀物業地理位置優越，而且享有大露台，故睇樓1次後火速決定入市。

網民：美孚新邨大把扣分位

• 「又舊又多老鼠。」
• 「中年睇化咗唔買，青年睇新樓唔買。」
• 「舊到唐樓咁，除非無辦法，屋企經濟好少少都唔買啦！」
• 「美孚係咪同大陸啲城中村差唔多。」
• 「殘到無人想住。」
• 「好肯定過多十幾廿年都仲有好多人住，大把比佢新少少嘅屋苑仔同單座樓仲殘過佢。」
• 「太舊真係玩唔掂！」

十大屋苑全月註冊不足200宗

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，截至11月22日，十大傳統屋苑錄139宗二手住宅註冊，較10月同期的129宗增加約7.8%。

不過，若以全月計，預料註冊量持續低於200宗。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。

十大傳統屋苑中，有6個屋苑二手住宅註冊量按月同期報升，3個屋苑報跌，1個屋苑持平；報跌屋苑中，黃埔花園錄11宗註冊；太古城錄9宗註冊，較10月同期的12宗減少25%；嘉湖山莊錄21宗註冊，較10月同期的24宗減少12.5%。

報升屋苑中，海怡半島錄13宗註冊，較10月同期的4宗增加逾2.2倍；麗港城及康怡花園各錄得9宗註冊，分別較10月同期的6宗及7宗增加50%及約28.6%。

十大傳統屋苑中，本月至今二手住宅註冊量屋苑排名方面，沙田第一城暫以30宗註冊居榜首；嘉湖山莊二手住宅註冊量雖按月同期下跌，但暫以21宗註冊排第二；美孚新村及新都城暫各以16宗註冊緊隨其後，同樣較9月同期的15宗增加約6.7%)。

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