新寶城兩房戶650萬沽　低估價近一成　明賺實蝕15萬離場

市場再錄明賺實蝕個案，將軍澳新寶城一伙中層兩房放盤一個月劈45萬元求售，終以650萬元沽出，低估價最多近一成。原業主持貨逾五年，料明賺實蝕近15萬元離場。

美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，是次成交為新寶城3座中層B室，實用面積378平方呎，屬兩房間隔。單位於9月以650萬元放盤，及後月內將單位減價30萬至620萬元。隨後在放盤一個月後，單位再下調叫價，累減45萬或6.9%，終以605萬元成交，呎價16,005元。

↓↓新寶城成交單位相片↓↓

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為624萬元，而恒生估價則為671萬元，換言之最新成交價較估價低3%至9.8%。

據悉，原業主於2017年6月以590萬元買入單位，持貨逾五年，是次轉手帳面獲利15萬元。如計及當時入市繳稅約17.7萬元，及買入賣出的佣金約11.9萬元，料明賺實蝕近15萬元離場。劉卓豪補充，新寶城現時市場約有119個放盤，當中細兩房單位，入場費600萬元起。