一周20宗 二手全方位蝕讓

本港二手樓市蝕讓日趨嚴重，願意帳蝕套現業主增多，單計過去一星期，已出現逾20宗「蝕本」買賣。當中半新盤連環跌價，長沙灣南昌一號四房單位，劈價後售1,030萬元，約4年帳面貶值近4%。另上車盤沙田中心同告失守，兩房收租盤賣525萬元，約4年帳面蝕15萬元。

近年入伙的半新盤，近日頻出現低於購入價的套現個案，昨連錄兩宗同類跌價成交。美聯黃永財稱，上述南昌一號高層A室，實用面積約595方呎，有裝修，原業主為求套現，劈價120萬元沽出，呎價約17,311元。原業主2018年以約1,068.9萬元購入，帳面蝕逾38萬元。資料顯示，去年底對上兩層單位曾以1,238萬元登記售出，現樓價跌近17%。

上車盤 沙田中心料實蝕一球

利嘉閣梁錦機續稱，觀塘凱滙2期5座高層E室，實用面積約594方呎，兩房連士多房設計，最新以1,200萬元成交，呎價約20,202元。原業主2019年1月以約1,225.65萬元一手購入。持貨約3年半帳面貶值逾25萬元。

沙田市中心細價樓近日都開始錄蝕讓。市場消息透露，單位為沙田中心新寧大廈中層E室，實用面積約288方呎，原業主於2018年以約540萬元購入，去年起開始收租。今年3月叫價570萬元放售，減價45萬元，剛售525萬元，呎價約18,229元，若連使費及裝修料實蝕逾100萬元。

居屋 瓊軒苑呎售$8989 輸28萬

另外，用家主導的未補價第二市場都再現帳面虧蝕成交。消息稱，牛池灣居屋瓊軒苑低層單位，實用面積約554方呎，以498萬元沽出，呎價約8,989元，原業主持貨約3年，帳蝕約28萬元。而屋苑第二市場成交呎價繼2017年5月後再跌穿9,000元。

事實上，近期業主減幅明顯擴大，尤其是移民盤。中原鄧錦雄表示，何文田仁儀苑中層A室，實用面積約381方呎，兩房間隔，2月開價700萬元，原業主移民加拿大，6月時降價至599萬元，獲外區用家洽購，終以575萬元易手，累減125萬元，呎價約15,092元。

市區上車盤樓價亦見回落。香港置業胡國安指，九龍灣得寶花園A座中層1室兩房戶，以620萬元放盤約一個月後，減價45萬元，終售約575萬元，呎價約14,447元，低市價約5%。