新界屋苑驚現超低價

本港二手樓市充斥悲觀情緒，近日二手私樓屋苑成交呎價驚現約7,000至8,000元。屯門新屯門中心三房銀主盤，放盤一年「無人吼」，終累減至每方呎僅約7,629元沽出。荃灣荃威花園有業主一周內連沽兩伙，最新成交呎價約8,987元。

銀主要錢唔要貨，個別以「超低價」出貨。祥益黃慶德表示，上述單位為新屯門中心6座低層D室，實用面積約603方呎，原則三房間隔，日前以460萬元沽出，屬同類型單位2017年價位，成交呎價約7,629元。他又指，該單位早於去年4月開價630萬元放售，近期已降至540萬元，由於放盤逾一年都無人承接，最終累積降價170萬元售出。

彩華600萬沽 低市價

據了解，有大型銀行對上址網上估價約570萬至607萬元。由於單位處於極低層，加上間隔有改動、內籠裝修較舊，故放售多時仍未售出。物業曾多次於拍賣場上推出，近期開價480萬元，是次成交價比開價再低20萬元。

上車盤再錄呎價低於9,000元買賣。美聯鍾家豪指，荃威花園M座中低層5室，實用面積約533方呎，開價480萬元放盤，新買家由睇樓至決定入市僅約兩小時，並以479萬元購入，呎價約8,987元。原業主持有該盤至少3伙，因移民賣樓，一周內連沽兩伙套現逾900萬元，上周沽出的P座中層單位，呎價約8,990元。

事實上，樓價回落，一批有意移民離港業主更為心急出貨，並有更大減幅。昨單日出現至少5宗同類賣樓個案。祥益林偉光稱，屯門彩華花園D座中層4室套三房戶，實用面積約651方呎，原業主有意移民，累減40萬元，新買家由租轉買，以600萬元購入自用，呎價約9,217元，屬低市價。

藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊本月亦錄至少兩宗呎價低於一萬元成交。市場消息稱，麗湖居6座低層單位，實用面積約547方呎，市傳售508萬元，呎價約9,287元。

恒地倡政府分段撤辣

樓市氣氛明顯轉淡，業界人士期望政府調整樓市措施。恒基地產（00012）執行董事黃浩明接受本地媒體訪問時表示，房屋政策需要適時，認為現時可考慮分階段撤辣，並考慮以不同方式或分階段處理。