新界二手樓連環冧價

本港整體住宅樓價掉頭向下，加上早前屯門及粉嶺北新盤連環低開，進一步「推冧」新界區二手市場。元朗蝶翠峰一個套四房單位，成交實用呎價跌穿9千元，低見約8,956元，為項目近兩年以來呎價新低。上車盤屯門新屯門中心及粉嶺牽晴間，近日都錄蝕讓成交個案。

中原王勤學表示，過去周末元朗區僅錄得5宗二手買賣，按周下跌約50%。上述蝶翠峰13座低層B室，實用面積約776方呎，叫價750萬元，減價55萬元，以695萬元沽出，做價亦屬同類型單位一年半新低。

溱柏兩房賣622萬 年半低

他又指，同區溱柏2座中層G室，實用面積約523方呎，兩房間隔，開價640萬元，日前減至622萬元賣出，呎價約11,893元，較不足一周前同類型單位的成交低位，再低6萬元，續創項目兩房戶約一年半新低。

新屯門中心樓價跌穿「5球」。市場消息稱，屋苑2座中層F室，剛以479萬元售，以單位實用面積約455方呎計，呎價約10,527元，屬2020年價位，較市價約510萬元低約6%，原業主持貨約4年，帳蝕約30萬元。

北區亦錄損手情況。中原黃毓文表示，牽晴間3座中層H室兩房單位，實用面積約393方呎，減價32萬元，以538萬元售出，呎價約13,690元。原業主於2019年購入上址，帳面虧蝕約兩萬元。

新界東二手市場都有跌價個案。市場消息透露，馬鞍山迎海‧星灣20座低層兩房戶，剛減價至780萬元易手，呎價約15,726元，單位約3年帳面跌價約4萬元。

個別業主寧願付辣稅蝕讓套現。消息又指，大埔白石角逸瓏灣8第2座中層三房戶，成交價1,060萬元，不足3年間帳面升值約8.4%，但計及10%額外印花稅便需損手。

加多利軒5年帳貶60萬

何文田加多利軒再錄蝕售個案。市場消息稱，該盤高層實用面積約180方呎戶，剛售378萬元，呎價約2.1萬元，約5年帳蝕約60萬元。

另方面，二手業主為求出貨，不惜大幅劈價。中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城銀星閣高層G室，4月初放盤，累減252萬元，以1,238萬元易手，呎價約17,218元。美聯劉卓豪稱，將軍澳蔚藍灣畔1座低層兩房戶，7月中放盤，連減5口價累計近11%，以768萬元沽，呎價約15,738元，低市價約8%。