何文田新盤低開吸客

市場新盤低開吸客。嘉里建設（00683）發展的何文田喇沙利道瀚名，突擊公布首張價單，以折實平均呎價約23,300元推出30個一房單位，不但較同區一手屋苑及二手屋苑低，亦比今年推售的啟德新盤更低。

嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪形容，瀚名首張價單屬「開心驚喜價」，整批單位實用面積319至409方呎，提供最高約10%折扣，折實售價738.39萬至933.23萬元，折實呎價由20,989元起。入場單位為3樓E室，實用面積322方呎，折實呎價22,931元。

有機會下周發售

事實上，該盤已屆現樓，共提供73伙，當中60伙屬一房戶，並早於去年3月起透過招標形式發售高層大單位。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目至今透過招標沽出11伙，套現約4.5億元。項目會視乎市場反應，有機會最快下周開售，加推單位具加價空間。

資料顯示，去年7月同區協成行的芳菲以折實平均呎價26,139元首推30伙，瀚名開價再低逾一成。中原指，瀚名開價低絕同區一手貨尾，更比區內同類二手屋苑低逾一成。

該盤開放12樓全層6個一房現樓示範單位予傳媒參觀，當中4個屬連裝修單位，兩個屬交樓標準單位。連裝修單位包括12樓A室，實用面積409方呎。

HOLBORN新價單涉45戶 538萬起

恒基地產（00012）的鰂魚涌THE HOLBORN上載新價單，提供45伙，折實平均呎價28,062元。新一批單位包括首推兩房單位。該盤同時落實下周一發售20伙。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，新價單有7個兩房、12個一房及26個開放式戶，實用面積221至452方呎，按最高6%折扣計，折實價約538.2萬至1,389.4萬元，以定價計總值約3.67億元。旺角利奧坊‧壹隅昨售5伙，涉近3,800萬元。

Silicon Hill最細230呎

新盤魚貫登場，新鴻基地產（00016）的大埔白石角Silicon Hill公布項目戶型布局，標準分層單位設有12種戶型，最細的開放式單位實用面積由約230方呎起。

新地代理總經理胡致遠表示，項目涵蓋開放式至三房，部分連儲物房、書房或化妝室，並主打兩房單位。該盤標準單位有約七成屬兩房或以下戶型。項目現時待批預售樓花同意書，料將於月內推售。

同系的沙田瓏珀山第2期以招標形式售出兩伙，包括King Tower 2的22樓A室，實用面積1,061方呎，採三房連書房間隔，成交價約2,211.4萬元，成交呎價約20,843元。

柏瓏II或輕微提價

熱銷新盤部署添食。信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及中國海外發展（00688）的元朗錦田南錦上路站柏瓏I已沽出99%單位，正籌備短期內推出柏瓏II。信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，新一期佔約七成屬一房及兩房，料定價較I期輕微升幅。中國海外地產董事總經理游偉光指，柏瓏II有3幢物業，提供805伙，為項目最鄰近港鐵錦上路站出口的期數。

嘉華的啟德嘉匯第9座37樓及38樓A室連平台複式戶，附兩個車位以6,665萬元沽，呎價33,425元。項目全數900伙已沽清，連車位套逾104億元。

瓏碧上樓書 快登場

碧桂園地產（香港）等發展的馬頭角瓏碧，已上載樓書至項目網站。樓書顯示，項目為一幢樓高23層的住宅大樓，提供190伙，戶型涵蓋開放式至兩房，實用面積由213至414方呎。項目最細單位為各層B室及J室，並設有4個連平台戶及10個連天台戶。碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐稱，項目將於短期內推出。項目預計關鍵日期為2023年3月15日。