雅虎香港財經 租樓轉運｜啟德區虎年大量新盤入伙 租金只需萬多元!
送牛迎虎，虎進金來，啟德區近期有不少新盤交樓，提供大量全新租盤，租金只需萬多元，新一年換個居住環境，行個虎年大運？
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市場料虎年新盤供應有逾1.4萬伙，啟德區仍然是一手供應重鎮，啟德區內最少有16個新盤推出，涉及逾1.1萬伙一手單位，預計今年更有超過1300個入伙單位。
啟德區除了受惠於屯馬線效應外，區內有不少大型體育及購物設施將落成，成為置業人士首選區域之一。
不過，如果看不清後市，先租後買亦有大量選擇。以區內5個半新盤為例，包括最近收樓的嘉峯匯及尚．珒溋，以及龍譽、天寰、喜匯（樓齡約4年），有關半新盤的放租數目已有380個，相比區內新盤銷售呎價動輒逾2萬元，個別屋苑月租只需萬多元，租金隨時平過九龍東藍籌二手屋苑，搶去不少租客。
啟德半新盤搶去九龍東大屋苑租客
新近入伙有合景泰富及龍湖合作的尚．珒溋，以及嘉華的嘉峯匯，分別提供667及1,006伙。最新錄租務成交為尚．珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。業主以1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。
另外，嘉峯匯最新租賃成交為2A座高層F室，實用面積325方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，享內園景致，最新以15000元租出，折合實用呎租46元。業主於2020年11月以約885萬元購入，扣除管理費後租金回報只有1.8%。
啟德最平租盤只需1.25萬元
以嘉峯匯為例目前有182個租盤放租，最平的放租個案只需月租1.3萬元，為1B座低層 F室，屬一房單位，面積為287方呎，租金水平低過不少舊樓，而樓齡有32年的藍田麗港城，最低入場租金都要1.4萬元。
而尚．珒溋屋苑內最平租單位，叫租只1.58萬元，單位為2座低層J室，實用面積有332呎。而上述2座低層C室租賃個案，呎租只是36元，隨時低過麗港城最高的38元，搶了麗港城或其他附近區域屋苑租客。
而區內最平租的屋苑要數龍譽，一個228呎位於1B座低層C室的單位，叫租只12,500元，亦平絕區內。
