豪宅大屋苑鬥劈價

受累「息」魔重臨，買樓成本增加，近日二手樓市氣氛轉淡，藍籌屋苑業主都要劈價沽貨。沙田第一城有三房單位減價後僅售693萬元，比高峰時跌價逾18%。豪宅減幅更明顯，九龍站凱旋門一個收租單位，望海景，約兩個月期間累減690萬元沽出。

美聯何智豪表示，上述沙田第一城11座中層D室，實用面積約504方呎，三房間隔，曾叫價738萬元，原業主看淡後市，減價45萬元沽出，呎價約13,750元。同類型單位於2018年期間，最高做價曾達850萬元或以上，而有大型銀行對上址網上估價達748萬元，成交價低約55萬元。

太古城累減308萬易手

港島藍籌盤都要劈價吸客。中原莊劍嵐稱，鰂魚涌太古城銀星閣中層H室，實用面積約749方呎，套三房則王，可望海景，2月以1,700萬元放盤，期間曾轉租不賣，6月中調低叫價至1,450萬元，最新獲區外投資客以1,392萬元承接，呎價約18,585元，期內累減308萬元。

美聯鄭祖發指，鴨脷洲海怡半島7座低層H室，實用面積約739方呎，套三房及士多房間隔，開價約1,350萬元，議價後以1,293萬元易手，呎價約17,497元，新買家為同區換樓客。

收租業主看淡後市，紛紛劈價「要錢唔要貨」。中原胡鴻洲表示，凱旋門摩天閣高層B室，實用面積約845方呎，套三房間隔，望全海景，於今年4月初，開價4,350萬元放售，當時仍有租約。直至租客遷出後，6月降價至3,900萬元，最終再減至3,660萬元售出，呎價約43,314元，而大型銀行對上址的最高估值約4,478萬元，是次做價低估價約18%。

水藍‧天岸855萬成交

移民業主沽貨最心急，該行朱偉雄指，東涌水藍‧天岸6座高層B室兩房戶，實用面積約568方呎，享海景，原業主移民賣樓，4月開價950萬元，最終以855萬元沽出，呎價約15,053元，減幅約10%。原業主於2019年4月以810萬元買入，自住約3年出貨，帳面僅賺45萬元，單位僅升值近6%。

美聯集團（01200）主席黃建業指出，疫情仍然是樓市的最大挑戰，香港經濟仍未具備全面復甦的條件，估計下半年一手及二手成交量雖會反彈，但幅度仍受制於疫情，而未通關前全年樓價仍會有約3至5%升幅。