港島屋苑平過新界

樓市持續被冰封，藍籌二手樓價顯著下跌。綜合市場資料，11月份上半月10大屋苑中，有八成期內平均實用呎價按月下跌，當中，鰂魚涌康怡花園跌幅逾18%最多，該盤三房單位樓價跌穿「7球」，呎價僅約1.1萬元，平過新界屋苑。期間該批屋苑共錄約65宗買賣，按月亦少約16%。

康怡花園本月暫錄約4宗買賣，較10月同期多一宗，但期內平均實用呎價由約15,776元跌至約12,914元。中原楊文傑稱，個別單位錄平價成交，即拉低均價，如上述D座低層8室三房單位，實用面積約596方呎，叫價750萬元，再減70萬元，以680萬元易手，呎價約11,409元，由於單位屬遺產物業，故成交價較平。

美孚呎價月跌12%

11月亦有另外兩個藍籌盤樓價錄超過一成跌幅，其中荔枝角美孚新邨錄約10宗成交，平均實用呎價約10,512元，按月跌幅約12%。而鴨脷洲海怡半島錄約3宗，平均實用呎價按月跌約11.8%至約15,304元。

天水圍嘉湖山莊本月錄約14宗買賣，平均實用呎價約9,615元，單以上半月計，是繼2020年2月後再跌穿一萬元。本月內暫錄至少兩宗呎價不足九千元成交，包括景湖居10座低層A室套三房戶售568.8萬元，實用面積約638方呎，呎價約8,915元。

黃埔花園買賣挫七成

本月10個項目中有4個成交下跌，紅磡黃埔花園及東涌映灣園只錄約兩宗，跌幅分別達71.4%及約66.7%。而沙田第一城同期成交宗數按月跌約47.1%至約9宗，美聯翁凱傑指，該屋苑三房戶樓價低於「6球」沽，單位為10座中低層E室，減價32萬元，以588萬元沽，呎價約13,038元。

非藍籌屋苑樓價跌勢亦明顯。該行江雲龍指，北角富澤花園富達閣高層C室套三房戶，外區客以約860萬元購入，呎價約13,190元，樓價重回6年前水平。中原余仲平稱，荃灣荃錦中心1座中層C室，獲上車客以505萬元購入，呎價約13,467元，成交價屬2017年價位。

該行王勤學表示，元朗新元朗中心4座高層C室，累減230萬元，剛售560萬元，呎價約12,017元，成交價創屋苑近3年新低。同區好景樓低層L室，僅售268萬元，呎價低見約6,700元。