古洞地呎價兩月貴28%

新界東北極具發展潛力，區內土地價格一幅貴過一幅。上周收到17份標書的上水粉錦公路與青山公路─古洞段交界住宅地，由永泰地產（00369）以26.168億元奪得，較市場估值上限還高約15.4%，而每方呎樓面地價約9,208元，與今年4月底批出的古洞地比較，兩個月高約28.2%。

落成後呎價料達2.5萬

上述地皮坐落於粉嶺高爾夫球場旁邊，東南面為北區醫院，可建總樓面逾28.4萬方呎，市場對地皮估值已很進取，最高約22.68億元，呎價接近8,000元，最終批出價更高。而市場預期該地落成後呎價由約1.8萬至約2.5萬元。

永泰地產地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示，項目步行至上水站僅約10分鐘，政府近年推動落馬洲河套發展和規劃中的港鐵北環線鐵路，相信區內基建及生活配套更趨完善，故看好新界北一帶發展。資料顯示，該公司已有5年未有投得項目，對上一幅為2016年6月奪得的屯門青山公路─大欖段地皮，已建成OMA by the Sea。

事實上，兩個月前批出的古洞第25區地皮，成交地價86.14億元創新界區新高，呎價約7,183元，比當時市場上限價大幅高逾四成。但高處未算高，昨批出的粉錦公路地皮，呎價比當時再高逾2,000元。而目前新界北區呎價最貴住宅地，則為2017年售出的上水新樂街蚊型地，成交呎價約14,085元。

至於可與是次批地價作直接比較的土地，為鄰近一幅於2013年11月批出的上水青山公路毗鄰香港哥爾夫球會限量地，即高爾夫‧御苑現址，當時成交樓面呎價約5,200元，相比下該區地價不足8年升價超過77%。而該盤近日不乏大手入市個案，有買家斥逾9,100萬元連掃6伙，實用呎價14,665至16,067元。

月底截標地估值上調

緊接本月下旬截標的古洞第24區住宅地，中原地產因應是次賣地結果調升土地估值，由原先預期樓面呎價約7,100元，上調約12.7%至約8,000元，最新估值約39.4億元，為市場上限價。