7新樓逾400租盤壓市

近月多個樓盤排隊交樓，租盤供應已見增多。綜合市場資料，全港7個全新入伙盤，現時已有逾400個單位放租，當中逾86%位處新界區。沙田大圍站上蓋柏傲莊I將於月內交樓，項目現時租盤約138個佔最多，開放式單位月租叫價由約1.55萬元起。

美聯羅航星表示，項目現時入場放租盤為3B座高層F室，實用面積約306方呎，每方呎租金開價約50.7元，其餘一房戶及兩房戶租金叫價，則分別由約1.75萬元及約2.1萬元起。據了解，該盤已錄得約13宗預租成交，最低成交呎租僅由約41元起。

海茵莊園一萬有找

而新世界發展（00017）昨日公布，柏傲莊I已獲批滿意紙，並已開始發信通知業主預約收樓，預計月內完成交樓。據了解，項目至今累售774伙，套現約86億元。現時租盤量佔售出單位約18%，另市傳項目每方呎管理費約4.5元。

其次，將軍澳淪為近年新供應「重災區」，中原伍錦基稱，當中日出康城LP10近期已開始入伙，目前提供約120個放租盤，租金叫價由約1.55萬至4.1萬元，料迎合大家庭需求的四房租盤較為搶手。

他又稱，將軍澳海茵莊園收樓不足一個月，市場累計錄約20宗租賃成交，現時有約100個租務放盤，放盤價介乎約9,500元至1.8萬元，實用面積約215方呎的開放式戶，每方呎租金叫價約44元。由於項目月租門檻較低，相信租盤可於數月內被吸納。

MONACO平均呎嗌$48

此外，剛於上周宣布交樓的啟德跑道區維港1號，目前都有約30個租盤。香港置業余栢指，上述租盤叫價介乎約1.6萬至3.8萬元，平均呎租叫價約45元。入場放租盤為1B座中層G室，實用面積約338方呎，一房間隔，呎租叫價約47元。

余氏續指，同區另一個接近現樓項目MONACO，暫錄約30個預先放租單位，平均每方呎租金叫價約48元。該盤涵蓋戶型由開放式單位起，最平月租叫價約1.4萬元，為2B座低層F室，實用面積約280方呎計，呎租約50元。

至於屯門OMA by the Sea，近日開始陸續入伙。美聯鄭志浩稱，市場正放租的單位有約10個，叫租最低的兩房單位為1座中低層C室，實用面積約463方呎，每月叫租約1.1萬元。

馬鞍山Silversands入伙僅約一個月，市場亦已錄租賃成交。該行李天傑表示，屋苑現時有約9個租盤，均屬一房戶及兩房戶，月租叫價介乎約1.45萬至2.5萬元，入場一房戶為5A座3樓E室，實用面積約304方呎，呎租叫價約47.7元。

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