樓價跌6周 挫半成

樓價繼續展開尋底旅程，一份反映二手樓價走勢的數據顯示，該指數按周再挫約1.5%，跌至162.31點的5年新低，並連續6周報跌，樓價累挫約4.9%。市場蝕讓買賣停不了，荃灣映日灣短短數天再有業主虧損離場，持貨3年鬆綁沽貨即蝕約113.4萬元。

上述中原城市領先指數於10月初一度反彈後，跌勢一直持續，最新減幅比較對上一周的跌約0.8%，下滑速度明顯加快。至於大型屋苑、中小型及大型單位3項主要樓價數據，亦全數按周下挫，跌幅介乎約1.45至1.64%。

港島周瀉4.4% 9年最傷

期內4個主要地區樓價指數大多報跌，以港島區表現最差，按周勁挫約4.48%，創逾9年最大跌幅，跌至161.54點，返回2017年3月水平。新界東指數亦較對上一周顯著下滑約2.96%，為逾4年最大按周跌幅，而九龍區樓價則按周輕微回落約0.77%。

樓價跌得愈快，業主沽貨蝕得愈甘。利嘉閣譚健偉稱，上述映日灣1座中層B室，實用面積約643方呎，三房間隔，累減約312萬元，以1,068萬元售出，呎價約16,610元。據悉，原業主於2019年8月以約1,181.4萬元一手入市，至今貶值約9.6%。項目本月暫錄3宗成交，其中，兩宗為蝕讓，包括日前以約383萬元易手的開放式戶，較3年前購入價低約4萬元。

此外，中原吳嘉權表示，沙田濱景花園3座高層E室，實用面積約544方呎，三房連套房間隔，累減190萬元，以690萬元售出，呎價約12,684元。據悉，原業主於2019年5月以約895萬元入市，持貨3年多帳面虧損約205萬元。

天匯複式戶虧損2200萬

東涌東環樓價失守「5球」，美聯吳楚興指出，該盤3B座低層3室一房戶，實用面積約378方呎，以488萬元易手，呎價約12,910元，為屋苑近4年首宗低於500萬元成交。

超級豪宅亦難敵跌市。資料顯示，西半山天匯高層複式戶，實用面積約3,835方呎，五房連五套房間隔，連同兩個車位以3.78億元登記成交，呎價約98,566元。原業主於2017年底以4億元購入物業，持貨5年帳面損失約2,200萬元。代理稱，該單位曾以約4.2億元放售。

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