細價盤再現　龍蟠苑一房勁劈23%至482萬沽　近四年新低

樓市吹淡風，二手市場頻現減價、甚至蝕讓成交。鑽石山居屋龍蟠苑有一房單位累減逾百萬售出，造價創屋苑同類單位近四年新低，首跌穿「5字頭」水平。

中原地產高級分行經理李浩洋表示，龍蟠苑B座低層16室，實用面積383平方呎，一房間隔，座向西南，望內園景，今年2月開價600萬元放盤，惟乏人問津，期間多次調整叫價，直至本月初下調至520萬元，單位即獲洽購，最終以自由市場以482萬元成交，呎價12,585元，累減118萬或23%，造價創屋苑同類單位近四年新低。

參考同類383平方呎的一房單位，今年的二手成交價介乎580萬至600萬元不等，即使去年初一伙位處極低層的同類單位，造價仍守住500萬元關口，以503萬元易手。據了解，上址因裝修較殘舊，造價欠支持。

李浩洋指，上述新買家為同區換樓家庭客，議價後決定入市自用。而原業主早於1987年以綠表價18.91萬元一手購入上址，持貨三十多年，現計及補地價後相信仍獲利甚豐。

寶盈花園兩房劈12%至468萬沽

至於將軍澳居屋寶盈花園亦跌穿500萬元水平，成交為1座高層J室，實用面積427平方呎、兩房，減價61.2萬元或12%至468.8萬元綠表價易手，呎價約10,979元。資料顯示，同類兩房、實用面積431平方呎的單位，月初曾以505萬元綠表價易手，即不足一個月跌價約7%。

牽晴間兩房險守500萬關口

此外，中原地產分行區域營業經理林偉明表示，粉嶺牽晴間新近錄得10座中層D室，實用面積391平方呎，兩房間隔、望內園景，開價540萬元放售，新近以504.5萬元易手，呎價12,903元，屬近期低價，一般同類單位入場費約520萬元。而原業主於2002年9月以121萬元購入單位，現沽貨帳面獲利約383.5萬元離場，升值約3倍。