富榮花園兩房劈逾4成每呎7645元　見6年半新低

白居二入市買平盤，旺角居屋王富榮花園樓價跌穿「4球」。項目兩房單位於未補價第二市場僅以370萬元沽出，呎價約7,645元，創項目2016年6月後新低，原業主亦要帳面蝕讓離場。

漢龍地產黃子濤表示，上述單位為2座低層J室，實用面積約484方呎，去年9月開價650萬元，今年11月累減至410萬元，終再減40萬元後獲白居二購入。原業主2015年2月以380萬元入市，因移民賣樓，帳面蝕10萬元沽貨。據香港房屋委員會資料，屋苑樓價自2017年1月後首見低於400萬元，呎價亦是2016年6月後再現不足8,000元水平。

近年入伙的新居屋，由於仍可承做高成數按揭，交投明顯增多，長沙灣凱樂苑12月已錄至少12宗買賣。市場消息透露，該盤B座中層4室，實用面積約391方呎，以約465萬元成交，呎價約11,893元。原業主於2019年購入，帳面升值逾190萬元。資料顯示，同座較高層同室單位今年曾售550萬元。

天水圍區第二市場周末兩日連錄7宗買賣，祥益林家月倫稱，區內居屋屏欣苑B座低層30室，實用面積約456方呎，降價40萬元，以460萬元沽出，呎價約10,088元。

中原關偉豪指，將軍澳區12月暫錄28宗資助房屋買賣，包括居屋寶明苑B座低層17室兩房戶，減價65萬元，獲外區白居二客以333萬元購入，呎價約7,817元。