居屋王大跌價　港島康山花園三房4年慘蝕171萬

市況疲弱，辣招不撤，市場需求難撐樓市，用家主導的居屋未補價第二市場樓價插水。港島居屋王鰂魚涌康山花園出現大跌價，有三房戶僅售560萬元，原業主持貨4年慘蝕171萬元。

中原楊文傑稱，上述單位為4座低層C室，實用面積約592方呎，成交呎價約9,459元。原業主於2018年7月以約731萬元入市，現沽貨單位大幅貶值約23.4%。據香港房屋委員會資料，該屋苑於2017至2021年期間均未曾出現呎價低於萬元成交，但隨着樓價下挫，連同上址今年已錄得3宗呎價失守萬元個案。

愉翠苑累劈120萬沽

而分屬新界居屋樓王之一的沙田愉翠苑，亦錄得大手劈價成交。萬方地產葉搏麟指出，屋苑F座高層4室兩房戶，實用面積約510方呎，叫價610萬元，放盤7個月減價120萬元，以490萬元售出，呎價約9,608元。

此外，已補價自由市場也不乏減價貨。世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳彩明苑F座高層3室，實用面積約506方呎，不足一個月減價20萬元或約3.4%，以568萬元售出，呎價約11,225元。