【樓市慘情】半新樓4年蝕讓150萬 地舖10年貶值910萬

20220824
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二手樓市場現蝕讓潮,坐落於屯馬綫朗屏站上蓋的元朗朗城滙,有一個三房單位以低於千萬元易手,原業主持貨約4年帳面損失高逾150萬元。
消息指出,上述為項目的3座低層戶,實用面積約689方呎,曾叫價約1,050萬元放售,市傳劈價至999.8萬元售出,呎價約14,511元。
半新盤續錄損手。中原許秋偉表示,大埔白石角朗濤於8月暫錄約兩宗二手買賣,包括6A座中層C室,實用面積約566方呎,兩房間隔,議價後以755萬元易手,呎價約13,339元。據了解,原業主2019年以759萬元購入,持貨約3年帳蝕約4萬元。
移民盤再錄蝕讓成交。資料顯示,北角半山峰景大廈一個中層單位,日前以2,950萬元登記售出。以單位實用面積約1,658方呎計,呎價約17,793元。據了解,原業主因移民沽貨,目前成交價較2019年購入價低逾100萬元。
另方面,忠誠拍賣周三(24日)推出多項銀主盤,其中,東涌海堤灣畔1座高層A室,實用面積約582方呎,開價650萬元,較之前減價40萬元,並獲3組客爭購,終以731萬元拍出,呎價約12,560元,較開價高約12.5%。
據了解,單位原業主於2019年以約775萬元購入,單位現時貶值約44萬元,而銀行網上初步估價約945萬元,最新成交價亦低逾22%。
【南豐780萬沽 高位冧兩成】
過往大型屋苑樓價表現較為「硬淨」,面對淡市亦要「跪低」。鰂魚涌南豐新邨三房「遺產貨」,減價後僅以780萬元售出,較2019年高位回落逾兩成。
中原袁廣達透露,上述單位為6座高層A室,實用面積約570方呎,望園景,叫價880萬元,劈價100萬元售出,呎價約13,684元。據了解,同類型單位2019年售價曾高達1,000萬元。
新界屋苑連錄低價,荃灣荃威花園呎價跌破9,000元。中原余仲平稱,屋苑F座中層1室有裝修兩房單位,實用面積約536方呎,議價後減價30萬元,以480萬元沽出,呎價約8,955元,較主要銀行估價低近一成。單位原業主因移民才減價賣樓,持貨約9年帳賺125萬元,期內升值約35%。
該行王勤學表示,元朗翹翠峰3座低層A室,實用面積約798方呎,套三房間隔,享內園景,叫價950萬元,累減130萬元或約13.7%,以820萬元易手,呎價約10,276元,同類型單位近期做價罕見跌穿900萬元。
【跑馬地地舖10年貶值910萬】
非核心區街舖交投疏落,加上租金偏低,舖位做價持續低迷,甚至出現蝕賣個案。港島跑馬地景光街一個地舖以約2,740萬元登記易手,較逾10年前購入價低約25%。
資料顯示,該舖位為景光街8號地下1號舖,建築面積約700方呎,以最新成交價計算,呎價約3.9萬元。該舖2012年成交價約3,650萬元,相隔逾10年帳面貶值約910萬元,該舖曾於2011年初以上述同一做價賣出,反映成交價已跌返當年水平。
核心購物區街道舖位租金已大幅回落至極低水平。有消息透露,銅鑼灣羅素街59至61號地下B5號舖,僅以每月30萬元租予飾物店,較該舖高峰期時租金,大幅低出近90%。舖位面積約1,100方呎,於多年前內地個人遊高峰期時,由連鎖眼鏡店以高達250萬元租用,其後減至130萬元續租,最後於2020年棄租。