7月工廈註冊金額按月跌27% 大額成交罕見

20220814
東網電視
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美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月工廈註冊量共錄187宗,按月跌34.4%,而註冊金額則為18.63億港元,按月跌27%。上月投資市場氣氛淡靜,工廈板塊只錄得一宗逾億元成交。鄧成波家族以6.5億元售出葵涌泉基工業大廈72.53%的業權,涉及面積達16.8萬方呎,呎價為3,869元。
工廈租務市場方面,最大宗租務成交位於荃灣金銘聯合中心,全幢物業月租為127.1萬元。此外,位於葵涌的工貿大廈永得利廣場I期23樓全層亦錄得一宗成交,月租為43.4萬元。不過,市場對貨倉仍有一定的需求,例如蘋果迷你倉以月租31.8萬元租用迷你坊MINI CUBE 5及6樓全層,兩層單位面積為2.36萬方呎,呎價為13.5元。
上月共有7區的平均呎價錄得按月上升,屯門區和沙田區的呎價升幅最高,按月漲1.4%,最新分別報3,370元及4,846元。紅磡/土瓜灣區的呎價為4,994元,按月跌1.6%,為跌幅最大的一區。分區呎租方面,升幅最大的區域為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區,7月呎租報15.7元,按月升2.0%,而九龍灣區的呎租跌幅最大,按月跌1.2%,最新報16元。
美聯工商董事陳偉志表示,7月外資基金ESR Group Limited以52.6億元投得葵涌物流地,從而用作興建多層現代物流設施。此舉雖然能增加相關設施的供應,但兩年的疫情推動本地網購活動和電子商貿的發展,而目前本港物流設施的用地有限,所以物流用地仍能吸引資金流入,相信物流中心等物業仍會受投資者追捧。