欣翠花園平過居屋　欣盛苑幾日跌22萬

二手樓價跌勢已成，愈遲買愈「着數」。上水屋苑式私人住宅項目欣翠花園，一個3房單位，劈價至僅以400萬元沽出，該類單位兩個月極速跌價50萬元或逾11%，實用呎價低於6,600元，平絕新界北私樓屋苑外，更平過該區居屋；另粉嶺居屋欣盛苑高層戶，白居二以263萬元購入，單位更在數日內賣平約22萬元。另九龍指標荔枝角美孚新邨頂層戶減價逾200萬元，實用呎價跌至約7,600元沽，返2012年價位。

六福行黎樹森稱，欣翠花園成交向來不多，由於屋苑以3房供應為主，故受換樓客追捧，屋苑1座低層C室，實用面積608方呎，3房間隔，去年8月開價520萬元，但跟住市況回落，上月劈價至430萬元，最終以400萬元沽出，實用呎價6,579元，呎價平過居屋，同面積單位去年底售450萬元，兩個多月跌價逾11%。據了解，同類高位曾達517萬元。

黎氏續稱，居二價跌得更急，欣盛苑C座高層2室，原業主見白居二減少，即減價吸客，終獲白居二以約263萬元承接，實用呎價4,747元，同座同面積單位數日前才以285萬元售，期內樓價跌約22萬元。

中原呂宗霖指，荃灣麗城3期6座高層B室套3房單位，實用面積742方呎，僅售606萬元，實用呎價8,167元，同類單位兩個月賣平6.8%。美聯李杏儀稱，同屋苑2期2座低層B室，3房戶售價低至445萬元沽，實用呎價約7,780元，低市價約10%。

至於九龍屋苑亦現低價，市場消息稱，美孚新邨8期百老滙街102號頂層戶，累減230萬元後，僅售720萬元，實用呎價跌至約7,600元，低市價15%，屬2012年價位。美聯吳志輝稱，該屋苑上月錄14宗買賣。

世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶明苑A座高層8室，劈價113.2萬元，綠表售336.8萬元，實用呎價5,670元，屬2013年底價位。消息稱，同區居屋寶盈花園實用面積431方呎戶，上月最低售305.5萬元，市傳3座低層同面積戶，綠表僅售270萬元，逾1年首見低於「三球」買賣。

樓價急跌，二手私樓交投回升。中原稱，天水圍嘉湖山莊3日「閒日」仍錄8宗買賣；將軍澳怡心園近兩個月連錄9宗買賣，屋苑5座低層A室，3房戶減47.2萬至482.8萬元沽，實用呎價8,101元，屬前年價位。

青衣交投續增，中原稱，同區睇樓量及成交增，盈翠半島12座高層G室，煙花海景戶，減價15%，僅售842萬元。世紀21北山稱，北角金堡大廈A座中層3房戶，1月底劈價至712萬元沽，後遭撻訂，再減至690萬元沽，低市價10%；同區丹拿花園5座低層F室，貼市價放盤，減50萬售638萬元，實用呎價1.18萬元，低市價10%。

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