劈價追擊：將軍澳私樓呎價跌穿8000元
20160215
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將軍澳首都。
二手樓跌勢持續，將軍澳向為新供應重災區，區內剛有私樓成交呎價跌穿8,000元，料屬現時全區私樓最低。
美聯鄧國偉稱，將軍澳首都2座左翼低層D室，實用面積705方呎，剛僅售562萬元，實用呎價7,972元，呎價低於8,000元，料為現時全將軍澳成交呎價最低的私樓成交。
原業主2013年2月以約495萬元購入，約3年帳面僅賺67萬元，呎價返回2013年底水平，較現時該屋苑平均呎價低約15%。
事實上，區內其他屋苑，近日亦不乏劈價個案。其中，將軍澳中心11座低層C室，實用面積406方呎，2房園景戶，去年7月以580萬元放售，累減88萬元，獲用家最新以492萬元承接，實用呎價12,118元。
至於各區劈價實錄，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
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港島區
●東半山崇明閣連平台特色戶，實用面積407方呎，建築面積570平方呎，2房間隔連116平方呎平台。業主1月底放盤，叫價650萬元，最終以580萬元將單位交吉易手，實用呎價14,251元。原業主於12年10月以583.8萬元買入單位一直收租，持貨3年多，帳面蝕3.8萬元。
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九龍區
●紅磡海逸豪園17座低層B室，實用面積約1,101方呎，套3房連工人套房間隔，享全海景，該優質單位原以37,000元放租，惟業主看淡租務市場決定劈租，減價5,000元或近14%，終以32,000元租出，低市價約兩成，實用呎租約29.1元。
●將軍澳中心11座低層C室，實用面積406方呎，2房園景戶，去年7月以580萬元放售，累減88萬元，獲用家最新以492萬元承接，實用呎價12,118元。
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新界區
●大埔帝欣苑1期19座高層B室，實用面積1,000方呎，間隔為3房包括1套房連工人套房，銀主原開價920萬元，單位放盤2個月，終須大幅劈價140萬元，以780萬元沽出，實用呎價7,800元，較個別銀行網上估價900萬元低出約13%，做價創一年半以來新低。該單位為原業主於2014年3月以820萬元購入，並先後4次按揭，是次做價較兩年前為低。
●荃灣愉景新城3座頂層連天台單位，實用面積約495方呎，天台面積約499方呎，以約500萬元成交，實用呎價約10,101元，個別銀行對上址網上估價612萬元，反映是次成交價低出約18.3%。而屋苑對上一次連天台單位成交為去年8月，一個7座連天台單位，實用面積約485方呎，當時成交價約645萬元，即是次成交價低逾兩成。
●火炭銀禧花園7座中層G室，單位2房間隔，實用面積約510方呎，享園景，成交價423萬元，較同類型單位市價低約10%，實用呎價約8,294元，創自2015年同類型單位新低價。
●青衣盈翠半島3座高層F室，實用面積523方呎，2房間隔，向內園，成交價600萬元，實用呎價11,472元，呎價是屋苑逾1年新低，返14年末季水平。
●沙田河畔花園A座中層6室，實用面積269方呎，2房間隔，業主原先叫價約9,500元，經議價後決定減價500元，最終以9,000元租出，實用呎租33.5元。
●粉嶺欣盛苑A座低層7室，實用面積554方呎3房戶，業主原叫租12,000元，議價後減價2,000元，以月租10,000元租出，實用呎租18.1元。
●沙田溱岸8號2座中層F室，實用面積509方呎，2房間隔，業主原開價25,000元放租，後減4,000元，以月租21,000元租出，平均實用呎租41.3元。
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