荃灣中心劈到168萬　凶宅平過車位？

20151230
  • 東網電視
    更多新聞短片
    業主瘋狂劈價，當市區屋苑車位做價已逾「兩球」之際，近日有街招竟然貼出荃灣中心兩房戶叫價僅168萬元，原來放盤業主正是凶宅大王陳應佳，他估計，此街招所述為旗下的凶宅單位，相信是地產代理吸客，現時該單位確實放售，若有好客願劈價約20%沽貨。
    近日街頭出現荃灣中心兩房戶168萬元「平過車位價」的街招，陳應佳估計，放盤應是其持有17座極低層G室，單位已交吉，現時放售及放租雙管齊下，但接近年尾，加上市淡，故200萬元放售價「有得傾」，若是有誠意的好客，減到160萬至170萬元都可以考慮，單位同時叫租7,000元。
    他又指，近日亦沽出鰂魚涌一個單幢樓單位，持貨3多年帳面賺逾百萬元；另本港經濟轉差，料明年樓價跌5%至10%。據了解，上述荃灣中心單位實用面積374方呎，曾發生「六屍命案」，陳氏於2011年以約118.5萬元購入後出租，近日毗鄰單位以228萬元沽，市傳凶宅即以220萬元放售。
    另外，鰂魚涌南豐新邨樓價再跌穿500萬元。中原袁廣達稱，屋苑9座極高層G室8月叫價660萬元，累減至483萬元沽，再創今年兩房戶新低，實用呎價12,353元，較高位跌23%。
    近日300萬元以下成交增。消息稱，大埔翠屏花園B座高層4室售288萬元，實用呎價1.05萬元，創今年新低。富誠地產稱，慈雲山慈祥大廈中層H室，售285萬元，創今年新低，實用呎價9,105元。
    租金再跌。香港置業稱，紅磡黃埔花園4期4座低層G室，成交月租1.8萬元，3房戶月租跌穿2萬元，實用呎租僅22.1元。
    其他各區劈價劈租實錄，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
    港島區
    ●鰂魚涌南豐新邨9座極高層G室，實用面積391方呎，業主8月時放盤，叫價660萬元，10月時大幅調整叫價至550萬元，12月底時調整叫價至510萬元，最終以483萬元將單位易手，實用呎價12,353元，較之前9座高層B室再平5萬元，比高位回落了23%。
    ●薄扶林置富花園17座低層F室，實用面積588方呎，3房間隔，叫價690萬元，最終以670萬元易手，實用呎價11,395元，較市價低一成。
    ●灣仔保和大廈高層H室，實用面積376方呎，單位座向東南，外望跑馬地市景，以460萬元沽出，低市價一成半，實用呎價約12,234元。
    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
    九龍區
    ●紅磡黃埔花園4期4座低層G室，實用面積約814方呎，租客見價錢相宜，故決定以月租約1.8萬元承租，實用呎租約22.1元，租金較11月份同類單位下跌約3成。
    ●奧運站一號銀海5座中層B室，實用面積約955方呎，套三房正南海景戶，原以2,200萬元放盤，買家還價32萬元或約1%，以2,168萬元易手，略低市價約2%，實用呎價約22,702元，目前屋苑提供約118個買賣盤源，三房連套房單位「入場費」由1,200萬元起。
    ●慈雲山慈祥大廈中層H室兩房戶，建築/實用面積386/313方呎，座向東望市景，日前以285萬成交，屬本年新低價，單位建築/實用呎價7,383/9,105元。
    ●將軍澳領都5座高層RD室，實用面積974方呎，4房連套房間隔，另設多用途房，月初開價2.3萬元，見緻藍天正式開始收樓，租盤供應大增，決定減價吸客，最終以2萬元租出單位，實用呎租僅21元。
    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
    新界區
    ●沙田濱景花園1座高層G室，實用面積546方呎，3房間隔，座向西南享少河景，業主於11月中開價660萬元放盤，11月底叫價劈至600萬元，終獲買家議價以598萬元承接，累積減幅近一成，實用呎價10,952元。
    ●屯門居屋兆安苑B座高層8室，實用面積563方呎，2房間隔，有買家鍾情單位房間座擁開揚景觀，加上原業主增加議幅，放盤不足1個月累積減價達50萬元，故以325萬元自由市場價購入，實用呎價為5,773元。
    ●元朗朗庭園2座低層B室，實用面積421方呎，2房間隔，業主叫價410萬元，放盤一日內減價12萬元，即以398萬元易手，實用呎價9,454元。
    ●大圍美城苑C座(暉城閣)高層22室，實用面積381方呎，業主原叫價380萬元，感市況轉淡，議價後減價60萬元，以自由市場價320萬元沽出，實用呎價8,399元。
    ●荃灣愉景新城3座低層B室，實用面積495方呎，2房間隔，叫價450萬元，最終減至435萬元獲用家承接，實用呎價8,788元，減幅3.3%。
    ●上水名都4座低層G室，實用面積454方呎，3房間隔，業主原先開價450萬元，議價後微減5萬元以445萬元易手，實用呎價9,802元。
    ●粉嶺花都廣場3座低層A室租出，實用面積392方呎，2房間隔，業主開價9,300元，後減價500元以8,800元租出，實用呎租22.4元。
    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
    「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like
    http://www.facebook.com/money18