（香港文匯報記者 梁悅琴）香港與內地復常通關在即，近期鄰近口岸及鐵路沿線如元朗、東涌一帶二手大型屋苑大部分業主因看好後市而重現反價潮，反價幅度普遍達2%至3%，東涌有大型屋苑單位最新成交價更較上月初同一面積及間隔單位賣貴百萬元。地產代理形容這些大型屋苑的最平入貨時機已過去，之前想趁平價入市的用家，如今反而會加快入市決定，因怕復常通關後樓價回升。

代理數據顯示，鄰近深圳灣口岸的元朗區鐵路上蓋大型屋苑，業主紛紛反價。中原地產屯門、元朗、天水圍資深營業董事陳忠浩指出，去年底香港與內地復常通關消息傳出後，元朗區大型屋苑如鐵路沿線的YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN等屋苑單位大部分開始反價，幅度達2%至3%。

元朗鐵路上蓋盤反價3%

他舉例指，YOHO TOWN第1座低層B室，面積393方呎，業主原叫價570萬元，最終反價至602萬元成交，上調達32萬元或5.6%，折算呎價15,318元，買家為用家。他指，上月YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN成交呎價仍可造到1.3萬元至1.4萬元，如今已升至近1.5萬元一呎才肯賣。

他相信，這些大型屋苑的最平入貨時機已過，之前想執平貨的用家，如今反而會加快入市決定，只是要買貴少少。不過，總體上區內二、三線屋苑叫價仍然平穩。

至於鄰近港珠澳大橋及機場的東涌大型屋苑業主同樣齊反價。利嘉閣劉景駿指出，藍天海岸第2座高層H室日前以700萬元成交，面積561方呎，兩房間隔，與上月初同座16樓E室同一面積及間隔單位以600萬元易手比較，相差達100萬元。另外，同區東堤灣畔第7座低層D室，業主由610萬元反價到650萬元才肯成交，反價40萬元，幅度達6.6%。

即使是將軍澳區都見低位回升成交，將軍澳中心8座中層B室，面積438方呎，兩房間隔，以648萬元易手，呎價14,795元。據區內代理表示，自從復常通關消息公布後，區內部分業主叫價已轉趨進取，個別甚至反價，而此宗成交亦比之前低位高出約3%。

買家遇反價加快入市

另一邊廂，有買家因遭遇反價，加快入市決定。美聯物業陳少鴻表示，馬鞍山中心1座高層H室成交，面積468方呎，屬兩房單位，開價688萬元，最終以640萬元成交，呎價13,675元。

據悉，買家見樓價尋底回升，放棄定期而決定買樓。因經歷過業主反價，多台客競爭而錯失入市，見今次樓價吸引，遂即睇即拍板。

事實上，隨着香港與內地近月持續優化疫情防控措施，樓市交投回暖，剛過去周六日各代理十大屋苑二手成交全部升至「二字頭」的雙位數，近期新盤亦重現大手客掃貨個案。而反映前線經紀人看法的中原CSI住宅售價指數連周急升，最新報47.80點，較上周的41.71點上升6.09點，連升5周共16.57點。

CSI挑戰好淡分界線

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周指數成功升穿45點好淡分界區間下限，估計將挑戰50點好淡分界線，若能升穿兼企穩，預示樓價有望見底回穩。

趕通關登場　北都新盤加推百伙

望穿秋水的香港與內地復常通關前夕，新盤銷情回勇，發展商趁勢加推。鄰近口岸又位於「北部都會區」的粉嶺北ONE INNOVALE - Cabanna在昨日加推108伙，折實平均呎價14,560元，折實價342.98萬元起，並落實於周日（8日）發售113伙。

恒基粉嶺盤周日賣113伙

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，ONE INNOVALE - Cabanna於聖誕連假至元旦長假期間銷情相當理想，共錄45宗成交，為眾盤之冠，成交額近2億元。為回應市場的熱切需求及香港與內地復常通關在即，項目昨加推108伙，折實平均呎價14,560元，屬原價加推，戶型涵蓋開放式至三房，面積231至683方呎。入場單位為D座1樓單位22室，面積231方呎，開放式間隔，折實價342.98萬元。

該盤將於周日（8日）銷售113伙，其中108伙以價單發售，包括13伙開放式，65伙一房連衣帽間，24伙兩房及6伙三房。另外5伙地下花園特色單位則招標推售。

利·晴灣23加推23伙

其他發展商方面，有利集團與市建局合作發展的旺角利·晴灣23亦加推23伙，屬市建局持有的單位，面積283至584方呎，間隔1房至3房連套房戶，定價497.3萬元至987.9萬元，呎價15,950元至17,926元。目前只提供90天付款辦法，並不設任何折扣，單位將於1月15日發售，並於下周四(12日)截票，採抽籤形式決定揀樓順序，一人限買1伙，不接受公司名義買家。

利·晴灣23提供142伙，當中117伙由有利集團持有，早於2021年5月開售，至於餘下的25伙則由市建局持有，位於3至8樓，該盤於去年1月下旬起入伙。

復常刺激　新界舖租睇升15%

（香港文匯報記者 黎梓田）香港與內地復常通關在即，美國放慢加息步伐，加上去年低基數效應，業界料本港今年工商舖氣氛將會顯著改善，成交量料按年增約三成至5,800宗。其中，最先受惠復常通關的新界舖位更睇高一線，民生區舖位租售價有望按年升5%至10%，核心區舖位租售價最高睇升15%。

全港工商舖成交料增三成

美聯物業旗下鋑聯控股展望復常通關將會重振本港工商舖市場，去年受累本港第五波新冠疫情、俄烏衝突、本港跟隨美聯儲大幅加息，以及特區政府總體嚴格防疫措施，工商舖成交量大挫，連同逾億元公司轉讓成交在內，去年成交量及金額分別錄4,490宗及837.2億元，按年皆大跌約35.9%。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪昨認為，受惠去年低基數效應，加上本港近月持續優化防疫措施，及內地亦逐步解除兩地之出入境限制，相信香港復常在望，今年工商舖成交量有望見底回升，預計全年可達5,800宗水平，按年增加約三成，當中寫字樓和商舖交投可彈升30%至40%。

美聯旺舖董事梁國文指出，去年第三季四個核心區街舖空置率上升至11.2%，但在持續管控出入境環境下，民生消費仍然活躍。而政府在2023年來臨之際宣布優化多項防疫措施，並逐步恢復與外地正常來往，預計來港旅客將進一步增加，各行各業商戶將重新進駐，吉舖將逐步被消化，預料核心區商舖租售價可望按年升10%至15%。最先受惠復常通關的新界舖位可看高一線，民生區舖位租售價有望按年升5%至10%。

中環金鐘寫字樓看高一線

受惠復常通關，商廈及工廈市場亦同樣看好。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年受到環球經濟疲弱，商廈物業表現疲弱。截至去年12月底，中環甲廈空置率為8.3%，東九龍更錄16.8%，拖累整體甲廈空置率升至10.3%。他預期，優質物業仍受追捧，加上兩地復常通關帶動，相信投資者對位處良好地理位置的寫字樓，如中環及金鐘等地區仍看高一線。同時，現時整體售價處於低位，一旦有多重利好消息推動，寫字樓物業表現將有望跑贏大市，估計今年甲、乙級商廈租售價升約5%。

經濟穩步復甦利工廈活躍

至於工廈去年成交宗數亦大跌34.4%至2,511宗。美聯工商董事陳偉志展望受惠兩地優化疫情防控措施，加上本港工廈可同時滿足辦公室及貨物倉儲的租賃需求，相信可得一定承托，預期今年工廈租售價有望錄得5%至10%升幅。

值得留意的是，不少在港廠商都銳意發展智能製造或自動化生產技術，提升生產效率，例如水耕種植、遙距操控生產，對場地設備需求亦會相應有所調升。此舉驅使不少工業大廈開始進行活化升級，從而提升工廈市場價值，預期本港經濟保持穩步復甦，工廈物業交投有望變得更活躍。