武汉四批次平稳结束，收金约45亿_

11月29日，武汉第四批次土拍顺利完成，合计供应7宗涉宅用地，其中97号地块于昨日官宣延期至12月20日竞拍，或将与已经公告的第五批次一起供应。剩余6宗地块均底价成交，本次土拍合计揽金44.6亿元。

拿地企业均为地方国资企业，其中湖北联投拿下103号地块；武汉城建拿下98号地块；而武汉交投和中建八局联合体拿下武粮库的99、100、101三宗地，96号地块由武汉硚房集团底价竞得。

从拿地企业结构来看，今年全年截至目前武汉拿地大户为地方国资，拿地金额占比达54%，央国企30%位居次席，民企拿地金额占比仅16%。纵观全年，武汉今年仅4宗地块溢价成交，其余地块均底价成交或流拍，反映出今年武汉市场较为冷淡。

（武汉2022前三批次集中供地成交情况文末查看）

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武汉土地市场月报2022年10月

https://u.fang.com/yt6ivv/

武汉房地产市场月报2022年10月

https://u.fang.com/yt6ivu/

▌P(2022)096号

地块位置：硚口区沿河大道以北，多福路以东，板厂街以南，全新街以西

建设用地面积：11771㎡（17.66亩）

规划建筑面积：56000㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：9.52亿元

成交价：9.52亿元

楼面价：17000元/㎡

竞得人：武汉硚房集团

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处硚口宝丰板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离汉正街地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学(金都校区)、省级示范性中学武汉市第十一中学(南区)、三甲医院武汉市第四医院、购物中心凯德广场(武胜店)等生活配套，周边有汇江广场、汉江江滩国棉一厂闸口等100个公园景点。

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌P(2022)097号

地块位置：江岸区解放大道与新建街交汇处

建设用地面积：43541㎡（65.31亩）

规划建筑面积：112500㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：19.6亿元

竞得人：延期

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处汉口中心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)10号线一期，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离头道街地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉市育才小学(树人校区)、省级示范性中学武汉育才美术高中、三甲医院中部战区总医院(汉口院区)、购物中心武汉天地壹方北馆等生活配套，周边有古德寺、挹翠亭等100个公园景点。

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌P(2022)098号

地块位置：江岸区温馨路和幸福街交叉口东北角

建设用地面积：22089㎡（33.13亩）

规划建筑面积：54700㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：1.47亿元

成交价：1.47亿元

楼面价：2681元/㎡

竞得人：武汉城建

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处后湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)21号线二期/阳逻线、(在建)12号线，未来交通更加便利。周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁21号线/阳逻线、3号线，多条公交线路环绕，且距离百步亭花园路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学江岸区二七小学、省级示范性中学武汉市汉铁高级中学、三甲医院武汉市金银潭医院、购物中心季佳·荟百步亭等生活配套，周边有黄孝河后湖景观公园2期、后湖公园等30个公园景点。

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌P(2022)099号

地块位置：青山区右岸大道与建设一路交汇处

建设用地面积：9385㎡（14.08亩）

规划建筑面积：30600㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.2亿元

成交价：4.2亿元

楼面价：13768元/㎡

竞得人：武汉交投&中建八局

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处青山滨江商务区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)12号线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离建设二路地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学橡树湾校区、武汉市任家路中学、三甲医院普仁医院、购物中心武商城市奥莱等生活配套，周边有青山江滩公园1期、建二江滩时尚广场等22个公园景点。

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌P(2022)100号

地块位置：青山区抚顺街与建设一路交汇处B1

建设用地面积：24731㎡（37.10亩）

规划建筑面积：73500㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.28亿元

成交价：9.28亿元

楼面价：12629元/㎡

竞得人：武汉交投&中建八局

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处青山滨江商务区板块处于发展阶段，现状投资价值较高。临近规划地铁(在建)12号线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离科普公园地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学橡树湾校区、武汉市任家路中学、三甲医院武汉市第九医院、购物中心武商城市奥莱等生活配套，周边有青山江滩公园1期、青山区园林广场等22个公园景点。

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌P(2022)101号

地块位置：青山区抚顺街与建设一路交汇处B2

建设用地面积：23103㎡（34.65亩）

规划建筑面积：71500㎡

用地性质：住宅用地

起始价：8.85亿元

成交价：8.85亿元

楼面价：12380元/㎡

竞得人：武汉交投&中建八局

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处青山滨江商务区板块处于发展阶段，现状投资价值较高。临近规划地铁(在建)12号线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离建设二路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学橡树湾校区、省级示范性中学武钢三中、三甲医院武汉市第九医院、购物中心武商城市奥莱等生活配套，周边有青山江滩公园1期、建二江滩时尚广场等23个公园景点。