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分析指港銀兩次加息 每100萬元樓按供款多5%

2022-11-03 HKT 14:31
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  • 港銀年內兩度加息後,500萬元樓按的每月供款增加996元,亦即每100萬元按揭額的月供增加約200元,加幅達5%。(港台圖片)
    港銀年內兩度加息後,500萬元樓按的每月供款增加996元,亦即每100萬元按揭額的月供增加約200元,加幅達5%。(港台圖片)
美國聯儲局再次加息0.75厘,年內累計6次加息合共3.75厘。香港方面,滙豐宣布加息0.25厘,港元最優惠利率(P)上調至5.375厘,連續第2次加息,合共加幅0.375厘。

中原按揭表示,港元一個月拆息回落但仍貼近14年高位,拆息與P的差距收窄至約2厘,令到銀行即時有再加P的壓力。加息後,以每100萬元按揭額、30年期樓按計算,每月供款增加134元,加幅3.3%。兩度加息後每100萬元按揭額月供增加約200元,加幅達5%。

中原認為,加息對供樓負擔的影響仍屬大眾接受幅度,預料按息年底仍處於3厘多附近的低水平,相信市場已逐步消化加息因素,加息對樓市實質影響不大。

經絡按揭轉介認為,滙豐加息幅度符合市場預期,一個月拆息連續9日維持3厘以上,早已高於一般銀行新造P按息率及港元拆息掛鈎按揭利率(H按)封頂息率,相信年內一個月拆息將上試3.5厘以上。

經絡預期,本港銀行體系結餘短期內將跌穿千億元水平,又估計港銀在聯儲局下月議息會議後,或再次上調P,加幅約0.25厘或以上,預料今年合共加息幅度或超過0.625厘。

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