北京二手房掛牌量突破10萬套(圖)

發表:2022-11-21 09:45
手機版 简体 打賞 0個留言 列印 特大

北京二手房掛牌量激增到10萬套,氛圍緊張了
北京二手房掛牌量激增到10萬套,氛圍緊張了(網路圖片)

【看中國2022年11月21日訊】北京居民王瑤最近突然急迫了起來,兩年多前在北京朝陽區東五環附近購買了一套「老破小」的她,原本沒有置換計畫,現在也打算加入「掛牌」隊伍,並開始密切關注市場動態消息。

這種變化,源於近期「北京二手房掛牌量激增到10萬套,創歷史新高」的說法,市場氛圍被烘托得緊張了許多,「成交明顯下跌,價格承壓」的言論出現了,「拋售潮」等一些猜測也出現了。

北京住建委數據顯示,2017年-2021年,北京二手房全年成交量呈現平穩上行趨勢,分別達到13.43萬套、15.17萬套、14.26萬套和16.46萬套,同期新房網簽量則分別為4.82萬套、4.75萬套、6.43萬套和6.81萬套。與其他以新房成交為主的城市相比,北京的置換需求佔據主流。

從近年情況來看,隨著住房市場持續發展,北京市二手房年度交易規模已達15-20萬套左右水平,與市場規模相比較,當前掛牌中房源量並不屬於「庫存過高」。根據北京鏈家研究院監測數據,2019年後,北京鏈家每年下半年掛牌量均超過10萬套。近三個月月均掛牌數量相較過去5年下半年平均值無顯著變化,當前掛牌量與去年同期相比有微增。

另據58安居客房產研究院統計數據,北京近幾個月的二手房在架量無明顯波動。2022年10月,北京市二手房在架房源量環比增加0.2%,與上月基本持平,已連續6個月維持在15萬套出頭的水平。今年3月份,58安居客的北京市二手房掛牌數量曾超過18萬套。需要注意的是,去年是北京樓市成交「大年」,相對較快的去化速度拉低了房源量。

綜合判斷,當前北京市場處於疫後恢復平臺期,新增掛牌、帶看、成交、價格等各項指標無顯著波動,各項指標均處正常範圍。

至於二手房掛牌量與市場走勢之間的關聯,需要審慎看待。一般來講,包括新增房源、動態銷售房源、核銷房源等在內,掛牌房源量指標的影響因素較多。

通過回溯既往掛牌房源量數據與成交數據,房屋成交價格、房屋成交量走勢的關係發現,有業內人士指出,「掛牌量預示市場冷熱」的推論仍有待觀察。

北京一家房地產經紀門店的負責人說,根據他們的實際工作經驗,掛牌量並不能和市場冷暖直接掛鉤,近期掛牌的業主有不少也是受到市場消息影響,想要掛出來試試水。

前述掛牌量數據,與另一則成交量數據疊加,在少數人的分析中造成了更強的殺傷力,消息稱「北京二手房成交量明顯下跌,專家認為將引起價格下調」,更有人斷言掛牌量大漲,意味著有投資客在大量出貨,拋售離場。該論斷使用了北京二手房成交的同比數據,即2022年1-10月,北京二手住宅成交面積為1005.3萬平方米,同比下降32.4%;二手住宅成交套數為110484套,同比下降32.6%。

值得注意的是,2021年是北京二手房市場的成交高峰。來自機構的數據顯示,去年全年北京二手房成交近19.32萬套,成交量創近5年新高。考慮到近期疫情多發,也對成交量造成了一定影響。

查詢北京住建委的官方數據發現,2022年6-10月,北京二手房網簽數量分別為1.1萬套、1.2萬套、1.4萬套、1.43萬套和1.1萬套。10月由於連環單聯審聯批政策落地,使得成交到網簽轉化時間變快,導致網簽數字下降。

北京二手房網簽的月度數據處在1.2萬套-1.5萬套的區間屬於正常現象,如果月度成交低於8000套,市場才會有實質性變化。目前的成交量是略微偏低。

在「賣一買一個稅優惠」政策推出之後,原本就有置換計畫的客戶紛紛加快了速度,力求爭取在1年以內實現置換,老舊小區的房屋上架率較之前有所增加。所謂「賣一買一 個稅優惠」,是指9月30日財政部發布的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,該公告提出自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

當前,多數一、二線重點城市關於住房個人所得稅的執行情況是,滿五唯一免征,其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%徵收。對於北京換房群體來說,以北京出售房屋按照房產交易盈利部分的20%徵收個人所得稅計算,若出售一套房屋成交價格為400萬元,該房屋原值為200萬元,不符合「滿五唯一」條件,裝修、稅金等其它費用為50萬元,則賣家需繳納個稅30萬元。

新政之下,賣家如果在一年內重新購買新的住房,且新購住房的總價不低於400萬元,那麼這30萬元的個稅將被退回,賣家節省了高達30萬元的成本。受政策利好影響,掛牌試水的業主也不在少數。多位經紀人表示,「買方也多處於觀望狀態,受到全國房地產大環境下行的氛圍感染,想看看能否等到更低的價格入手,掛牌人增加、成交速度降低的情況下,也加大了掛牌量和成交量剪刀差。」

房價方面,北京二手房市場也處於平穩通道。中國國家統計局11月16日發布的70城房價數據顯示,10月份北京二手房價格環比增加0.2%,同比增加5%。中原地產首席分析師張大偉指出,不能過分關注掛牌量數據,很多房源看似掛牌了,實際距離最後成交還有很長一段路要走。

責任編輯:宇真

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意