六都「盤跌中」雙北跌勢擴大 這兩都反漲價
2022/10/12 09:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
持續觀察成屋市場最新價格變化。11日最新實價登錄揭露，內政部匯入9月30日前成交的物件，在排除資訊遞延情形，台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄，發現六都8月更新至今日的20至70坪住宅均價，仍較9月中旬呈現「緩跌」，惟相較1日公告的數據，六都由一戶總價下跌30.41萬元，收斂至每戶跌價17.92萬元。
由於實價登錄是在每月1日、11日與21日揭露更新，台南市不動產估價師公會持續彙整8、9月成交、所謂遞延登錄的房價數據，10月1日、10月11日與9月21日查價彙整的數據相較，本月1日的數據，六都僅桃園房價上漲，不過11日最新房價匯入後，桃園價漲，台中則由跌轉漲，台南高雄則是跌價收斂，惟雙北市跌勢擴大。
觀察六都房價，相較9月21的數據，目前每坪均價為29.97萬元，從每坪均價下跌0.807萬元，收斂至每坪下跌0.447萬元，若以40坪換算，從一戶總價下跌30.47萬元，收斂至一戶跌價17.92萬元。
多空交戰、房價盤整階段，六都之中又有哪些區領跌？台北市每坪房價修正最大的是北投區，由每坪62.52萬元跌至每坪49.87萬元；新北市新店區由每坪49.42萬元，下跌至每坪43.63萬元，每坪下跌了5.79萬元。
台中市下跌最大的地區，為台中市東區，由每坪33.41萬元跌至26.85萬元；台南、高雄跌勢收斂，桃園則是多數區域上漲，為六都之中逆勢上漲最強的區域。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，近幾個月房市已經出現成交量縮，因量能萎縮、交易量低，個案亮點拉抬或修正，可能會造成短期房價波動，而長線觀察，包括年底央行可能再度升息，美國及全球經濟環境狀況不是太好的情況之下，未來房市可能朝向整體走跌。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，估價師行業提供價格資訊，必需蒐集適合的實際成交資訊，且不會特地為了銷售房屋獲利這件事，來努力提供可能達成獲利目標的特定相關資訊，勤勞的查價並揭露數據，獲得資訊的民眾，可避免當購屋奧客或上車被當韭菜。