奧運站二手復蘇　浪澄灣入場價930萬起

市區海景單位，幾時都有價有市～

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最近不少業主願意減價沽貨，帶動整體二手交投氣氛回暖。代理表示，西九奧運一帶上月錄得26宗二手成交，當中以浪澄灣稱冠，累積有10宗成交，平均實呎約20,683元。

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利嘉閣地產新西九龍豪宅奧運站-匯璽一行分區董事鄭運就透露，市場新近錄得大角咀浪澄灣2座中層A室的二手成交，實用面積約842方呎，建築面積約1,120方呎，三房一套連工人套房間隔，望蔚藍海景。單位於一月份放售，直至近日以2,100萬元連車位交吉易主，折合實用面積呎價約24,941元，建築面積呎價約18,750元。

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據悉，原業主於2016年12月，以約1,552.7萬元買入上述單位。持貨約3年，現帳面獲利約547.3萬元，單位升值約35%。鄭運就補充，現時屋苑約有100個單位放盤，「入場費」由930萬元起，同類型戶則由1,650萬元起。

與此同時，中原地產奧運站港灣豪庭分行經理袁仲榮表示，分行最新促成一宗君匯港成交，單位為1座低層D室，實用面積516平方呎，建築面積676平方呎，兩房兩廳間隔，享內園泳池景，最初開價1000萬元，議價後降價29萬元，以971萬元易手，折合實用呎價18818元。

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中原地產袁仲榮指，新買家為同屋苑同類型單位租客，見近日放盤議價空間大增，遂轉租為買，入市上址自用。據了解，原業主於2010年1月以498.8萬元購入單位，一直作投資收租用途，持貨10年轉手賬面獲利472.2萬元離場，單位期內升值95%。

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮(Ban So)表示，區內租賃氣氛持續，該行日前促成一宗君滙港的租務成交，新租客斥2.2萬元承租一個2房單位，實用呎租約46元。

(圖片來源:星島日報)

上述租出單位為君滙港5座高層D室，實用面積約478平方呎，建築面積約621平方呎，屬2房間隔，向西南望海景。蘇國榮指，業主以約2.25萬元放租約3星期後獲外區客洽詢，雙方議價後以2.2萬元租出，實用呎租約46元，建築呎租約35.5元。據悉，新租客為情侶，心儀單位樓層高，享靚景，而且附有部分家俱，故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2010年4月以約456.8萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.8厘。