■采頤花園。資料圖片香港文匯報訊 啟德新盤熱銷，刺激綠表客入市鄰近居屋屋苑意慾。世紀21富山地產劉倩彤表示，該行錄得新蒲崗采頤花園成交，單位為7座低層H室，面積484方呎，2房間隔，座向東南望開揚景，放盤2個月，原開價450萬元，經少議價後減價3萬元，以447萬元(居二市場價)易手，實用面積呎價9,236元，屬市價。
原業主於2000年一手向房委會購入上述物業，當時作價106萬元(未補地價)，持有單位17年至今沽售，賬面獲利341萬元或3.2倍。
此外，祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑N座低層8室日前易手，單位面積645方呎，三房兩廳，區內首置客由於成功獲減10萬元，加上屋苑鄰近家人，遂決定以420萬(居二市場價)購入上址作自住，平均呎價6,512元，屬市價。
慧景閣鬆綁貨升190萬
另一邊廂，美聯物業陳智生表示，該行日前促成一宗屯門慧景閣兩房單位成交，用家議價近10萬元，斥約488.6萬元承接。物業剛SSD鬆綁，升值約190.6萬元。剛成交單位為慧景閣高層D室，實用面積約418呎，建築面積約589呎，兩房間隔，以約488.6萬元成交，折合實用呎價約11,689元，建築呎價約8,295元。買家為一名用家，見上址高層開揚，價格符合入市預算，故決定承接。
原業主於14年5月以約298萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約190.6萬元，升值約64%。
新港城成交急升最勁
另外，港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，5月(首24日)二手住宅註冊量錄3,786宗，較3月同期的3,382宗按月升約11.9%。而二手住宅註冊金額方面，5月至今錄得約263.84億元，較3月同期的230.78億元升約14.3%，金額升幅較宗數多。
期間，10大最活躍屋苑包括嘉湖山莊、愉景灣、珀麗灣、沙田第一城、太古城、美孚新村、新都城、尚悅、溱柏及新港城，有8個錄得按月升幅，2個則報跌。至於升幅最凌厲的屋苑為新港城，暫錄21宗，較4月同期的12宗按月急升75%，多9宗，全月有望挑戰2015年1月27宗高位，屆時將為28個月新高。
至於太古城以29宗居次，按月多12宗，升幅70.6%；而升幅排行第三的是珀麗灣，錄得32宗，較4月同期的20宗升60%。