第一太平戴維斯於今天（25日）最新發表的2022年第二季香港住宅零售市場報告指出，股市動盪以及利率急升抑壓了第二季度的豪宅市場氣氛。
股市動盪及利率上升打擊豪宅市場氣氛
香港及中國新冠病毒疫情波動引起的政策反應導致股市動盪，以及內地新一波疫情導致上海及北京等主要城市實施封鎖措施，打擊經濟活動，影響投資情緒。
美國利率大幅上升（6月上升75個基點至1.75%，2022年底前可能升至3.5%），意味著香港的資金成本上升，負利率時代可能結束。雖然最優惠利率暫時維持穩定，但香港銀行同業拆息已從去年底的0.1%穩步上升至2022年6月的0.9%，並可能在年底前大幅上升超過2個百分點，進一步加重需要償還按揭貸款的業主的負擔，尤其是以較高按揭成數購買一手物業的業主。
豪宅價格在2022年第二季度持續下跌，聯排別墅價按季下跌4.1%，而港島、九龍及新界區豪宅價格則分別按季下跌2.9%、2.7%及2.5%。
豪華住宅及用地繼續備受追捧
本地發展商仍然積極透過收購私人及政府土地來補充土地儲備。繼在上個季度透過政府招標以12億港元收購南灣道用地之後，爪哇集團繼續物色豪宅用地，收購位於渣甸山的龍風臺，該物業為公務員建屋合作社計畫的大廈，作價6.27億港元（包括補地價）。以最大樓面面積約22,000平方呎左右計算，該宗成交的樓面地價每平方呎約28,500港元。
另一幅位於皇后大道東269號的豪宅用地在6月透過政府招標售予太古地產，作價19.6億港元，最大樓面面積為116,229平方呎，相當於每平呎16,881港元的樓面地價。
豪宅價格將進一步下跌5%
展望未來，通關及加息步伐將是影響豪宅市場的兩股相反力量。雖然利率有可能在未來12至18個月逐步上升2至3個百分點。未來兩至三年的豪宅供應有限（預計每年約有90套豪宅落成）將是另一個利好市場價格的因素，而內地發展商的債務問題可能對內地高淨值資產人士投資香港物業的意欲構成負面影響。
綜合上述多個因素，我們預計豪宅價格將在今年餘下時間進一步下跌5%。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生表示：「雖然內地買家依然難以進入本港，但仍有本地投資者對超級豪宅感到興趣。與此同時，發展商亦積極收購豪宅用地以補充土地儲備。展望未來，通關及加息步伐這兩大關鍵因素將引導市場朝相反方向發展。」
第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群女士指出：「由於疫情受控，豪宅成交量（超過5,000萬港元）在4月及5月短暫回升，但隨後的股市動盪及中國的封鎖措施最終令潛在買家卻步，第二季僅錄得91宗成交，數目與第一季相同。由於超級豪宅仍然受到本地富豪追捧，超過2億港元的物業的成交量輕微反彈。」@
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