永安達集團旗下品牌「蜂鳥資本」今日（26日）推出工廈活化項目「O’Nest傲晴」，將葵興美和工業大廈13樓全層分拆成27個工作室，由即日起正式發售。

「蜂鳥資本」今日推出首個在港項目「傲晴」，並開放示範單位予傳媒參觀。永安達集團董事總經理陳賢翰介紹，永安達集團成立於1994年，主要在中國大陸和香港從事房地產開發、商業地產投資等業務，而「蜂鳥資本」品牌主要發展香港工廈活化項目。

今次「傲晴」項目合共有27個工作室，建築面積介乎181至321平方呎，售價由大約185.5至301.5萬元。樓底3.2米，部份單位望向葵涌道山景和周邊城市風景。30號工作室是最平的單位，售價大約185萬元，樓面面積約186方呎。而呎價最低是26號工作室，樓面面積約310方呎，呎價大約8,800元。

「傲晴」為用家提供一站式業務支援服務，包括大灣區工商註冊服務、品牌推廣服務等。用戶可透過手機應用程式遙距控制單位設備，配置智能家居系統、智能門鎖、視像通話系統、人面識別保安系統等。

「蜂鳥資本」營運總監洪千媃稱，項目將與按揭合作公司向買家提供五成按揭，並委託中原（工商舖）作銷售，買家可獲豁免買家律師費和印花稅。她預計香港與中國大陸通關後，未來租務需求大，這類工作室的租金回報可達到4厘。

她透露，「蜂鳥資本」由買入工廈至今歷時大約一年半，早前以逾3,300萬元購入物業，其後進行裝修，總投資額達6,000萬元。全數27個工作室沽清後，可套現逾7,000萬元。她形容今次項目主要針對初創企業人士，定價「較親民」。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析指，近年香港創業風氣盛行，入場門檻低的工廈工作室成為初創企業首選，所以帶動500萬元或以下工廈買賣交投比率有所上升。今年第二季暫錄得約215宗工廈買賣，佔整體買賣成交宗數約六成；而第一季500萬元以下工廈的買賣成交個案佔整體成交宗數約53%，反映細價工廈買賣交投佔比有上升趨勢。至於平均呎價走勢亦持續攀升，由去年第四季約4,282元連續上升至最新約4,957元，升幅達15%，反映細價工廈有價有市。

中原（工商舖）工商部董事郭楚華分析指，葵青和荃灣區首季錄得約353宗工廈買賣成交，較對上一季度增長約41.7%，成交宗數更佔全港整體工廈成交宗數約45%，顯示葵青和荃灣區買賣成交主導整體工廈表現。@

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