一手熾熱 樓價癲狂

地王效應之下，本港樓市更見熾烈。除了多個新盤混戰加價加推，昨日超級豪宅山頂Mount Nicholson第三期分層單位，以驚人呎價13.2萬售出兩伙，創亞洲分層住宅歷來新高。另一邊廂，普通小市民更難上車，唯有把希望寄託在資助房屋。昨日傍晚截票的兩個房協資助項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，近8.8萬份申請爭奪620個單位，超額認購至少140倍，打破復售居屋以來紀錄。

有經濟學者直言，現在樓市「極度瘋狂」，在政府辣招和收緊按揭措施雙重壓力下，購買力被一手市場吸盡，二手市場卻冰封，又質疑林鄭月娥政府的房屋政策，無助解決目前香港住屋問題的失衡現象。

房協兩個資助房屋項目——將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺620個單位，昨晚7時截止申請。兩個項目獲大批市民認購，至傍晚仍有不少人「趕尾班車」到房協大坑辦事處交表。

長沙灣匯璽II  市傳收票逾1,500張、超額5倍  擬加推120伙

30多歲的鄧先生6時放工後從在葵涌搭地鐵趕來，在截止前8分鐘到達，終趕得及交表，希望選到將軍澳翠嶺峰。他指私人樓太貴，希望靠房協樓遷出自住。不過他坦言要向家人借錢付首期，直言：「抽到當買到六合彩」。也有市民7點截止後才到場，失望而回。

超額認購140倍 99%白表

截止昨日下午7時，房協已收到87,971份申請，超額認購140倍，打破了房委會2014年復售居屋時超額認購62倍的紀錄。其中白表申請佔99%，有87,098份；綠表申請有873份。這些數字仍未計算經郵寄方式及由屋邨辦事處遞交的申請。

翠嶺峰和翠鳴臺單位面積介乎271至684平方呎，按市價七折出售，售價由192萬至623萬元不等，綠白表比例各佔一半。房協會於明年1月初抽籤，2月選樓，兩個屋苑料最快2020年落成。

公屋聯會總幹事招國偉形容，兩個房協屋苑超額情況誇張和令人震驚，加上私樓樓價連續多個月上升，反映市民認為樓價仍會繼續上升，因而爭相申請資助房屋。他又指，今次申請以白表佔大多數，反映很多市民不符合住公屋資格，亦無能力買私樓，形成新的夾心階層，需要靠資助房屋作為出路。

買家11.6億掃兩單位一年漲26%

一般小市民因無法負擔私人樓，把希望寄託在資助房屋項目。另一邊廂，私人樓市道持續火熱，不僅一手新盤半年內漲價一成，山頂超級豪宅漲幅更再破紀錄。

由九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的第三期，上周四首度招標八單位，實用面積4,266至4,596平方呎。其中D座12樓D室及C座12樓C室分層單位昨落實成交，由同一組買家購入，耗資共11.649億元，成交價分別6.047億及5.602億元，實用呎價高逾13.2萬港元，創亞洲分層住宅歷來新高。

今次呎價，較一期16樓A、B室創下的10.5萬呎價紀錄，一年內大漲26%。資料顯示，一期16樓兩伙是由本港資深舖王、大鴻輝興業主席梁紹鴻去年11月以首置身份購入。

西環維港峰  45、46樓A室複式特色戶以1.3億成交  呎價：近6.6萬元

目前全港五大最貴屋苑式物業，位於聶歌信山道、前身是政府宿舍的Mount Nicholson已佔四席。項目先後沽出10幢洋房，套現約82億元，平均呎價8.8萬元。不過，部分超級豪宅買家身份，卻頗為神秘。香港媒體曾報道，2016年12月以10.8億元購買1號樓王，乃一家離岸公司，需繳交30%的辣稅，僅稅款就高達3.24億元。不過，登記買樓的公司董事周幼強（Chau Yau Keung），被記者發現為東涌公屋住戶。他強調自己非真正買家，是代人簽名買豪宅。