新竹房地產走春報導-竹北縣三重劃區與鄰近區域-20200214

實在是對不起大家，趁著農曆年節，給自己放了個大假，除了返鄉團圓之外，也帶家人去日本九州走了一圈，返工後又剛好洽談簽約，終於可以好好坐下來寫篇文章了((有人看得出來這一切都是懶惰的藉口嗎?  一一” )

新竹市與竹北房地產，延續去年超狂的買氣，買房幾乎變成全民運動了，中古成屋大概只有半天的思考時間，預售新案更誇張，排隊一天一夜更是常態，不過若投資為導向的話，最好還是多花些時間評估一下您的標的未來的購買族群跟價格落在哪邊，畢竟動輒百萬錢萬的投資，若遭遇世道不佳的時間，不見得隨時可以認賠殺出，還是要謹慎一點喔。

這次先帶大家來看看縣治三期的近況吧。

▲第一張帶各位看的是日本太宰府天滿宮的….  哎呀，這不是旅遊頻道…

▲首先來看看椰林掬，現場看來，使用執照應該已經下來了，接著就等驗屋交屋了，恭喜各位已購戶即將入新居喔~當然到目前為止振豪這邊仍舊有客戶指定要找椰林掬的三房與四房，若有意願割愛的朋友們，也請盡快跟我說喔。

▲至於椰林掬南邊的空地，目前依然沒有動靜，其實現在已經有很多管道有很多房地產發展訊息可以參考，也讓振豪經常思考振豪的文章價值在哪邊，不過振豪還是憑藉著一股熱情一路往前走~~

▲這種店家的資訊，沒有實際大街小巷繞是不會知道的，位於莊敬北路與勝利十二街口，十八食堂對面的餐飲店尚在裝潢中，這數百萬的裝潢，可真是砸下重金~~ 

▲接著來看看AI智慧園區的現況，目前全區都還在整地的階段，至於計畫中的國中預定地，目前還沒有比較明確的消息。

▲豐邑建設高峰匯外觀全揭露

▲高峰匯旁的竹風建設基地則還沒有動靜。

▲目前進出的工程車輛看起來只是整理高峰匯建築時留下來的些許物品。

▲遠觀天空樹跟椰林掬

▲至於興富發公園一號正對面的這一大片土地公廟公園綠地，目前仍未聽說有建築的計畫

▲之前聽說是地主計畫與建商合蓋，但實際洽談狀況如何則持續了解中。 

▲從108年開始縣三就出現大量的連棟鐵皮店鋪的興建計畫，其實也沒啥好意外的，因為土地規模不足以建構住宅大樓，再加上部分地主不願意或無法出售，最終就是做成店面出租囉，反正縣治三期在未來三到五年還會有為數不少的建案，人口聚集速度明顯提升，店家當然就跟著進來了。

▲越來越多的行業別已經過來插旗了。

▲有志開店的朋友們就請自己過來走走看看囉。  

▲德鑫sky1斜對面，自強五街與勝利十一街口的小七、特色料理、雞排店也都正式營運了，話說旁邊那間阿力雞排有在賣極辣的魔蠍雞排，喜歡吃辣的朋友倒是可以挑戰看看，老闆會特別跟你強調~~~很辣喔!!!

▲位於時代花園大廈南邊，莊敬六街與勝利十一街口，原本上面只有一小間很古椎的平房，平房的北邊與南邊兩片地也都圍起來了，依據工程告示牌看來，同樣也是要蓋店鋪。

▲目前小平房北側的空地還沒有動靜。

▲小平房南側的空地則已經開始鋪設地基。

▲接著來看看鼎毅建設荷青硯，到目前為止荷青硯依舊神秘，這一年來只有零星一兩戶的住家跟店面釋出且成交轉手，然後就絕版了，看起來應該有九成的購買者都是自住為主，若荷青硯的已購戶們有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔，許多組誠意買方都等著要買喔~~

▲椰林綻現況，目前也是完全0釋出。

▲鏡頭來到富宇雙學苑，旁邊這片白色鐵皮日後將會由金連城建設推案，基本上雙學院的某些戶別將會被遮好遮滿，有意願購買雙學苑的朋友們若比較在意視野與採光的話可得多到現場比對一下喔。

▲同樣在雙學苑旁，莊敬七與勝利九街口的角地也被科技公司買下來打算蓋企業總部。

▲附近，莊敬七與勝利十的街口可就熱鬧了，餐飲店家搶著進來，看到這邊，若喜歡走出社區就有得吃有得玩的朋友，可以鎖定縣三自強北路與莊敬北路中間的這個區塊，若喜歡住家附近越安靜越好的話，則可以鎖定縣三自強北路以東的這個區塊，重點是不管您鎖定哪個區塊，都請記得找振豪喔~  

▲接著就來看看安興國小附近，喬立建設的基地現況，其實各方消息四起，目前聽到的訊息是說喬立建設的新案單價可能會落在每坪32-34萬，這個單價接受度如何，振豪也無法預期，總之到時候就知道了，不過看在喬立建設大費周章搭蓋豪華接待中心來看，應該也沒打算快速完銷，價格訂高一點慢慢賣~~~ 

▲同樣在安興國小旁的合石建設一緒，進度大約來到第十一樓了。

▲旁邊的竹風樹海也大概來到第十一樓囉 

▲線三的天際線也逐漸改變中…

▲接著拉遠一點，來到水瀧重劃區，位於莊敬北路邊的益欣向陽目前來到第二樓。

▲興時代則來到第十七樓高了。

▲位於剛剛提到的益欣向陽，也還有另外一塊寶佳機構的建地圍起來囉，僅剩的這幾個案子完工之後，整區發展就底定了，總戶數約莫在一千七百多戶，除了超商之外，連仲介公司也進駐了，有興趣在這邊插旗的朋友們，振豪這邊有幾戶很讚的店面喔，有面寬十一米的角間店面，也有超級便宜 一千出頭萬就能買到的挑高夾層店面，買來出租或自己設立公司都方便，距離台元開車只要五分鐘，最適合科技業啦，有興趣的朋友動作一定要快，趕緊來電洽詢吧  0982950630  林振豪

▲不只住戶滿滿，店家也一間一間開起來了。

▲從另一個角度來看看AI智慧園區，目前還在整平，規模還真的挺大的。  

▲之前看AI智慧園區的規劃項目中也有餐飲跟郵政項目，或許也可以給附近居民帶來一些小小的生活便利性喔。

▲再度繞回縣三，勝利十二街跟田厝街口的幼兒園也是如火如荼建築中。

▲接著來看看莊敬三橋的進展，很明顯進度是0。 

▲位於莊敬五街與勝利九街口，國賓大悅旁的角地，也搭起店鋪了。 

▲安興國小的活動中心也大致完成，目前在收尾階段。

▲位於鴻柏建設鴻向旁，原本椰林建設接待中心的位置，目前已搭建起喬立建設的接待中心。

▲至於鴻向，當然依舊熱門，若各位朋友有鴻向的三房與四房願意割愛，也請盡快跟振豪說喔。

▲來看看椰林賞，目前正在貼外飾的階段。

▲這個則是近期極度熱烈討論的富宇縣三新案的接待中心，即使接待中心還只是個框架，但市場上訂購聲四起，據了解每坪單價也站上三字頭了，看樣子三字頭的平均單價會出現得比振豪預期得還快阿!!

▲富宇新案的接待中心則是在之前發生買賣糾紛的建築基地。

▲基地現場目前尚未有任何動靜。

▲每次看到土地被整合或轉售，振豪就由衷的佩服經手的商仲業務，很多土地看似單純，但其實有很多產權問題需要處理，少則半年，更多是耗費兩三年才整個完成，厲害厲害!!

▲富宇新案旁的這一大片三面臨路的鼎毅新案基地則還沒有動靜，不過也是萬眾矚目的焦點之一，方位又是朝南面公園，開案當天排隊搶購應該是免不了了。

▲同個路口，億客來超市終於掛上招牌囉，設備層架陸續進駐，看樣子是有機會趕在二二八連假的時間開幕，到時候應該也會出現滿滿的排隊….  不會啦，就是間超市而已，沒啥好排隊搶購的啦!! 不過如果滿額送口罩，就不一定了，嘿嘿! 

▲億客來的出現將會對附近居民帶來非常大的便利性，那~~~  會因為億客來開幕而造成附近房價大漲嗎??  當然不會啊!!  遙想幾年前高鐵區第一間星巴克、竹北第一間楓康超市要開幕前，房地產市場被炒得沸沸湯湯，然後發現一丁點影響都沒有，相信眾多購屋族已經知道買房子看的是自身的需求，鄰近商業機能好壞其實沒啥差別啦~

▲往裡面走來看看仁發建設的富悅，整個縣三極缺三房物件，上周有間仁發富悅三房釋出，也是短短幾天就賣掉了。

▲這間店面好驚人，超大面寬，真期待未來會進駐的行業。

▲又來到這個角度，不過幾年下來，土地已經蓋滿，縣三東側也沒啥太大的改變了。

▲最後就用豆子埔溪的照片做ending吧~

春雷響起，宣告冬天的結束，也宣告竹北房地產競爭走入白熱化的階段，建商積極搶地，購屋者擠破頭搶房，這一波熱度會持續多久振豪也不敢講，不過從建商大膽高價購地的動作來看，每坪30-40萬的房價區間已經逐漸來到了，想知道房地產發展近況，最直接的還是加個line好友，直接跟振豪聊聊吧!!  Line id : chling0630

感謝各位朋友收看，若喜歡振豪寫的文章，也請記得幫振豪分享給親朋好友或社區粉絲專頁喔~

若各位朋友的社區或親友團可能會有購屋需求或者對房地產置產有興趣的話，也可以跟振豪說一聲，

振豪可以到您府上或者貴社區辦個小小的房地產研討會喔，細節也歡迎來訊討論，Line id : chling0630

謝謝各位。

※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※


| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |