記者陳筱惠／台中報導
就在實價登錄2.0上路滿1周年之際，最新台中預售屋實價揭露，5月20日水湳新預售案「豐邑PARK ONE 」力壓七期眾豪宅，1樓店面以單價114.8萬元、總價7765萬元，搶下預售市場單價突破百萬防線最高價紀錄。
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▲實價登錄2.0上路滿一週年之際，水湳新預售案店面交易，搶下實價登錄2.0上路以來最高單價紀錄。（圖／記者陳筱惠攝）
台中豪宅聚落七期新市政中心與政府投入500億元預算的水湳經貿園區，2區豪宅市場戰況白熱化，市場不斷預測單坪價格破百萬元的地區將2022年出現，就在大家聚焦住宅市場時，根據預售屋實價登錄揭露，「豐邑PARK ONE 」1樓店面竟搶先出線力壓七期。
▲「豐邑PARK ONE 」1樓店面總面積74.13坪、含1車位，以總價7765萬元，拆算車位單價114.8萬元成交。（圖／記者陳筱惠攝）
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根據預售屋實價登錄揭露「豐邑PARK ONE 」1樓店面總面積74.13坪、含1車位，以總價7765萬元，拆算車位單價114.8萬元成交，創下實價登錄2.0上路以來，台中預售屋揭露中目前最高單價破百萬元紀錄。
觀察預售屋實價登錄除了「豐邑PARK ONE 」樓店成交破百萬，鄰近逢甲商圈的「遠雄寬寓」1樓店面在去年底就衝破8字頭，一路從單價79.8萬元到最高高達87.9萬元成交。
▲地處水湳鄰近逢甲商圈的「遠雄寬寓」1樓店面在去年底就衝破8字頭。（圖／資料照）
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信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱分析，大家習慣用七期與水湳來比較，但2處在規劃上有所不同，七期以「市政」為主，水湳以「經貿」為主。以「遠雄寬寓」地目創研段雖有限制樓高，但臨近逢甲商圈，具有商圈、人口優勢。而「豐邑PARK ONE 」屬於文商段土地，擁有高容積與能見度。
一般來說，購入店面的考量還是以投報率為主，至少要2%以上才會吸引買家出手，而七期罕有破百萬店面的原因，許竣凱則認為，七期開發時程已達30年，從低基期爬升至今，舊中新案齊推，在價格上就受到影響，而水湳因土地價格起點高，目前區域內推案也是初升段，價格上比較沒有干擾。
▲預售屋實價登錄揭露，高單價店面全都在水湳經貿園區。（圖／記者陳筱惠攝）
在地資深商仲則私下透露，「雖然台中單價破百萬已經在市場傳言已久，但實際看到還是覺得震憾！」，他認為現階段疫情影響、網購市場當道，不少商圈店面出現衰退；以一般樓店單價是土地1/2價或是住宅1.5~2倍價來評估，該案住宅最高8字頭，店面還不算特別貴，但即便是狹帶明星重劃區優勢，這個價格未來脫手機率並不高。
不過，敦璟開發經理廖香婷則認為，市場上仍有如診所、健身房等需要實體店面的業種，新大樓樓店通常會採挑高氣派的設計，雖然入手單價驚人，實際的總價格不到8千萬元，以水湳經貿園區整體規劃以及未來還有大批建商進駐，坐等增值也不無可能。
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