新北大型「量販宅」 700公尺戰區排行出爐 這兩區還有2字頭
家樂福新店店業績全台最高,房價也是新北量販店周邊最高價。
疫情讓自煮比例增加,民眾大多在住家附近量販店或超市進行一次性採買,新北市地政局以2020年至2022年第二季買賣實價登錄資料,分析新北市大型量販店周邊交易價量,交易最熱絡為家樂福淡新店,位在淡海新市鎮,而最親民的量販店宅,也是家樂福淡新店以每坪21.9萬元拿下,其次是是家樂福樹林店,每坪29.7萬。
統計顯示,新北大型量販店周邊,交易最熱絡前5名依序是家樂福淡新店(4778件)、家樂福新店店(1006件)、為COSTCO中和店(918件)、愛買湳雅店(704件)、愛買三重店(399件)。
若以各建物交易類型交易量來看,除了家樂福樹林店、愛買三重店以公寓為主,COSTCO新莊店以華廈為主外,其他量販店周邊皆以大樓為主要成交物件;以面積分析,愛買湳雅店(70.4%)、愛買三重店(76.7%)、家樂福樹林店(62.7%)、 COSTCO 新莊店(68.8%)及大潤發土城店(55%)都以35坪以下中小房型為主流,尤其以20~35坪房屋居多。
家樂福淡新店(71.9%)、家樂福新店店(56.6%)及COSTCO中和店(57%)以35坪以上住宅為熱門標的,其中家樂福淡新店以35~50坪房型居多,在大坪數交易中,又以家樂福新店店及COSTCO中和店50坪以上占比較高。
而觀察成交均價,最高價由家樂福新店店以每坪54.6萬坪奪冠,其次是愛買湳雅店均價45.9萬元、 COSTCO 中和店均價45.6萬元,而家樂福淡新店平均單價21.9萬最低,其他像是愛買三重店、家樂福樹林店、COSTCO新莊店、大潤發土城店,因位在乙種工業區, 並受成交產品類型影響,故交易價格略低於該行政區平均行情。
若進一步探討大型量販店周邊700公尺以內與700~1500公尺住宅成交均價,家樂福新店店、愛買湳雅店周邊700公尺以內價格高於700~1500公尺,係因量販店所在區域周邊為發展成熟之住宅區,交通便利,生活機能較優;而愛買三重店、家樂福樹林店、 COSTCO新莊店及大潤發土城店則為周邊700公尺以內價格低於700~1500公尺,則因量販店 周邊多緊鄰工業區,且700公尺以內交易標的多為屋齡20年以上之建物,成交均價相對較低所致。
新北市地政局表示,量販店被視為商圈發展成熟及生活機能提升的指標之一,大型量販店的設立,不僅可滿足消費者日常 生活的基本需求,亦可吸引各種大品牌服飾、百貨美食街進駐,帶動整體區域發展,推測對房價應有正面益。而研究顯示,並非離量販店越近房價就越高,周邊房市交易價格仍受所在區域條件、建物類型及屋齡影響。
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