西門町「成都楊桃冰」店面3拍 合庫資產出手8502萬買下
票房破億國片「艋舺」取景點之一、北市西門町經營快要一甲子的老店「成都楊桃冰」今由合作金庫資產出價8502萬元拍得、溢價率約5%。(記者徐義平攝)
票房破億國片「艋舺」取景點之一、北市西門町經營快要一甲子的老店「成都楊桃冰」產權確定易主,今該店面執行第3次法拍,底價8096.8萬元,僅吸引1組法人出手,由合作金庫資產出價8502萬元拍得、溢價率約5%。
根據寬頻房訊資料,該老店產權自今年6月因分割遺產變價拍賣原因落入法拍市場,當時1拍底價1億2650萬元,老店位於北市成都路上「亞洲大樓」1樓,屬西門町商圈,近捷運西門站6號出口,現址建物面積約17.88坪、持分土地面積約2.06坪,拆算1拍每建坪底價高達707.56萬元萬元,土地使用分區為第4種商業區。
遭到法拍店面原本是由經營楊桃冰的鄭姓負責人持有,不過,離世後由鄭姓家族多名成員繼承,該冰店繼承人之一則以租賃方式向其他繼承者承租店面,租約自2017年10月至2022年9月30日為止,當時每月租金24.3萬元。
不過,直到今日才順利拍出,拆算1拍拍定單價約475.5萬元,而最終拍定單價為1拍底價的67折,寬頻房訊指出,推測金控旗下的資產公司出手應該是看好疫情後的商機,尤其國門逐步解封,預期觀光客也將逐步回籠,而且每坪拍定單價較西門町商圈最熱絡時相對便宜,加上該店面租約已經到期,預期租金有上調空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年取得的精華區店面,通常都沒有房貸,且每個月都有穩定的租金收益,長輩通常會留給下一代,但因早年小孩也生得多,若沒有先搞定分配事宜,身後就容易產生問題,而最公平的方式就是變現,因此好店面不常釋出,若是釋出通常都是老人家走了之後分家產才出售。
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