科技大廠進駐 「大胃王千千」的故鄉人口回流 房市沾光

彰化二林受惠中科四期二林園區大廠進駐，吸引就業人口回流，也帶動房市交易熱度。（翻攝自GoogleMap）

中科四期二林園區自2018年正式對外招商以來，知名大廠先後進駐，也讓當地房地產市場間接受惠。根據實價登錄資料，2021年二林土地成交總金額佔全鎮的71%，而且短短5年時間，二林的土地成交總金額就從18.3億元增長到33.7億元，大增15.4億、增幅超過8成，土地成交量也從282件快速增加到374件，土地交易相當熱絡。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，中科四期二林園區的建設對當地房市來說無疑是重要利多，磁吸了大量看好區域長線發展的民眾和建商到此獵地插旗，帶動土地交易極速升溫，房市前景也非常有想像空間。

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葉沛堯指出，二林過去因當地就業機會相對較少，人口流失問題嚴重，如今伴隨中科四期二林園區的招商，如矽品、合晶等先後宣布進駐此地，提供大量工作崗位，有望帶動就業人口湧入二林，當地住房需求與房價也有機會同步受益。

東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東也表示，不僅各大建商爭先到二林購地推案，還有不少嗅覺敏銳的置產族群積極到二林超前部署，目前二林蛋黃區的土地成交單價普遍落在每坪10~15萬之間，就連離市中心稍遠的蛋白區土地成交單價也要每坪3~5萬，與3~4年前、中科二林園區進駐前相比，土地價格幾乎翻了一倍。

東森房屋彰化二林加盟店黃昱翔副理指出，二林土地價格飆漲，建商土地取得成本持續墊高，最終也會反映在房價上面。目前二林住宅交易仍以透天厝佔最大宗，新建透天的總價基本落在900~1000萬，就連過往買氣相對較弱的新建大樓、華廈的開價也已經悄悄站上2字頭。

不過，二林的房價與其他精華區相比，尚在較低檔位，且房市發展潛力可觀，建議可挑選離二林市中心約5~10分鐘車程的蛋白區，購屋門檻相對較低，又能共享市中心的生活機能，總價350~550萬左右就有機會買到中古透天，CP值相當高。

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