台中鬧區生活機能佳 下半年蛋黃區指標大案紛將進場受矚目
台中市第三季後預備進場個案,開發地點位在成熟市區的新案就有13案以上,推案總金額上看900億元。(圖:業者提供)
台中鬧區的土地開發成本較高,除了百貨公司外少有機能,然而隨著開發趨飽和,居住人口高密度與高消費強度,帶動七期等鬧區消費市場顯著提升,且逐漸形成聚集效應,市調顯示,台中市第三季後預備進場個案,開發地點位在成熟市區的新案就有13案以上,推案總金額上看900億元。
其中,誠品百貨已經公告明年進駐,而豐邑旗下的豐邑百貨「豐生活」也將進駐市政路、惠中路口,該案興建樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的超高商辦與百貨,且「只租不售」,而「豐生活」則負責B1~6樓,樓地板面積約1.2萬坪空間的招商。
另外,農田水利署台中管理處所持有的市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」土地地上權招標案,總面積達5018坪,「新八」土地,容積率達600%,市值估逾150億元,23日舉辦招商說明會吸引包含國泰人壽、漢神百貨、林酒店、聯邦銀行、晶華國際酒店、勤美、等44組投資人熱情參與,也有20組人馬領取標單,預計11月4日開標,未來可開發頂級商辦、百貨商場、飯店等商用不動產。
興富發位於台中市台灣大道三段上的飯店預定地,預計找來凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕合作,將興建為地上29樓、地下7層的地標建築,約250間客房的豪華酒店,將於2023年完工。台中銀行總部大樓「台中之鑽」將引進國際級酒店集團進駐。
最新市調資料顯示,台中市第三季後預備進場個案,開發地點位在成熟市區的新案就有13案以上,推案總金額上看900億元,單一個案總銷近百億元的包括西區「勤美之丘」、北區的「達麗冶翠」與亞昕忠明路案、豐原區的富宇「大宅豐鼎」、西屯區的「國雄無双」。由於房價上漲也造成個案總銷金額膨脹,50億元總銷幾乎成常態。
群義房屋全國旗艦店協理王俊發指出,過往強調機能不外呼「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」等,不過自住客對民生採買機能的重視度不亞於公園、學校,如果是步行距離能抵達超市、賣場,不只能提升購屋意願,對物件也相對有保值抗跌效果。
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