「股市聞人」賈文中砸2億 掃新店52年老透天
「股市聞人」賈文中掛名法人弘毅開發建設以2億元向陳同實業買進新店五峰路67巷內、屋齡高達52年的高齡透天厝。(翻攝自Google Map)
〔記者徐義平/台北報導〕「股市聞人」賈文中再砸錢買房地產,根據內政部實價網資訊,3月其掛名法人弘毅開發建設以2億元向陳同實業買進新店五峰路67巷內、屋齡高達52年的高齡透天厝。房產業者指出,近幾年賈文中在房地產相當活躍,不但在台中推出知名中輟樓建案,更在士林官邸一帶砸5.5億元掃進11戶房產。
根據最新揭露資訊,3月,新北市新店區五峯路67巷內、屋齡高達52年的4層透天厝、以總價高達2億元賣掉,買家為弘毅開發建設,負責人為賈文中,該法人登記地址在北市重慶南路一段上,與在台中推出中輟樓建案「國美晴空」的業主鼎碩國際開發登記地址為同一處。
進一步查詢該高齡透天歷次交易紀錄,原來該房產是陳同實業在2020年4月買進,當時總價約1.5億元,不過,進一步對照建坪、土地面積,2019年買進的建坪約169.40坪,土地面積約498.58坪,反觀2022年賣掉建坪約219坪、基地面積約442.55坪,即便2年內獲利5千萬元,但在兩次買賣在建坪、土地面積上有些不同。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該老透天近新店五峰重劃區,周邊是純住宅商圈,且可以中興路為聯絡道路,但地形較為起伏,包含約135坪的風景區土地,遠處則為非都市土地及高速公路用地,也由於中興路以東、基地東北側多為風景區,容積率僅60%,所以除了部分早期開發的公寓、透天別墅之外,開發利用程度較低。
黃舒衛分析,交易標的除了在五峰段375地號坐落有建物外,其餘均為細小之既成道路的住宅區及零星風景區土地,雖然臨路條件較為狹窄,但在整合之後的開發價值提升,有助於建商進場安排後續請照、推案,因此土地價值也大幅提升。
前一手整合後 土地開開價值提升
至於,賈文中除2019年在台中推出中輟樓建案外,更早前,也就是在2014至2016年累積砸下近5.5億元,買下「基泰微風」12樓3戶及「士林官隱」8戶,成為該房市盤整期間相當活躍的房產投資大戶。
此外,賈文中兒子賈志杰過去與元大馬家二代馬維欣共同組成以「躍馬」為主要體系的房地產投資公司,包括「信石躍馬」、「躍馬壹號」、「躍馬貳號」等,粗估在兩年多時間變至少砸80億元掃進光復南路店面、敦南土地及信義區整棟商辦等。
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