【豪宅蟹貨】九肚山麗坪路蝕讓蔓延至洋房單位？

提起九肚山必想到洋房豪宅臨立，但在欠缺交通配套下，九肚山麗坪路的分層屋苑「玖瓏山」亦是出名蟹貨區，不過，近日連區內半新盤洋房項目「澐瀚」亦錄區內最大宗單位蝕讓個案，損手有蔓延趨勢？

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據報道指，九肚山「澐瀚」最新錄得首宗二手成交虧損個案，一名內地客於2018年以約總成本5828萬元購入項目4房雙套戶以及一個車位，最終以3400萬元連車位賣出，若扣除市價約500萬元車位計，即帳面蝕1284萬元。

「澐瀚」包括29座洋房或獨立屋及4座住宅大廈，共提供69個，面積介乎1,597至3,285平方呎單位。

九肚山豪宅空置率高

近年位置偏遠並非處於傳統豪宅區的貴價洋房，不時出現「流血」個案。雖然九肚山位置不算最偏遠。但有媒體統計，自2016年以來8個新盤開售，供應有897伙，至去年底只售出約3成單位。其中有7個屋苑共631伙已屆現樓，惟只賣到246伙，空置率達61%。

由於九肚山內豪宅供應增加，空置率高企，加上疫情影響，令區內二手承接力轉弱，即使洋房單位出現蝕讓易手亦不會意外。

九肚山「玖瓏山」難以轉手

另外，雖然九肚山以洋房別墅為主，而「玖瓏山」是區內少有分層屋苑。但「玖瓏山」近年屢錄蝕讓，成為新蟹貨區。 今年上半年約錄27宗二手成交，其中17宗可獲利或平手，餘下10宗損手離場。以去年計，有近4成成交是蝕讓。就連娛樂圈富婆的藝人鄺美雲，近月以978萬元沽出「玖瓏山」一個兩房單位，持貨七年，帳面只微賺100萬元。

何以「玖瓏山」多蝕讓？「玖瓏山」有別於洋房，屋苑內車位供應不足，車位價錢升至天價，一般人難以負擔，加上九肚山其他交通配套不足，買家在九肚山以外有更多市區選擇，令「玖瓏山」於二手市場吸引力弱。