【樓市贏家】旺市推唔郁 君豪峰衰乜？（徐峰）

個個都賣樓，唔通個個都賣到樓咩！呢句話，最適合形容四叔上星期推售的鰂魚涌單幢盤君豪峰，樓盤首推的68個單位，開賣當日只是賣出19伙，廿間都唔夠，都算是旺市下的奇葩！

這個新盤，被發展商譽為同系西環翰林峰的姊妹盤，今年5月開售的翰林峰，推出268個單位賣出八成，最高呎價達4萬3，成績都算不俗，但今次的君豪峰，成績就強差人意，由於兩者單位格局相近，點解銷情會差天共地呢？

首先，今年5月翰林峰公布的首張價單，平均呎價大約2.6萬，而今次推出的君豪峰，首批呎價就大約2.4萬，如此比較，君豪峰呎價比翰林峰平約8%，雖然君豪峰都算是鄰近太古坊，相信都會有班青年才俊居住，但撇除佢是否毗鄰大酒店，但始終金鐘、中環、上環才是本港傳統的CBD，承租能力高的打工仔，人數相信比太古坊多出不知多少倍，加上港鐵西港島線通車後，西區才是港島最吃香的地區，若果兩者差價連一成都無，相信都幾難吸引人買。

若果你有追開徐峰的文章，還記得早陣子有講過，現時香港人買家，買的是lump sum，即是說，唔理你間屋幾大，最緊要總價夠平。但今次恒基的銷售卻逆市而行，不以平價的開放式單位作招徠，最細都只推出一房單位，令項目首批單位入場費要680幾萬，相比5月時翰林峰首張價單開放式單位入場費470幾萬足足貴210萬，即接近四成半，在投資者角度，吸引力自然大減。不過，這個策略，不知是發展商真是如此有信心，還是期望一房單位賣得七七八八後而推開放式可以賣貴啲呎價。

講開又講，個個都賣到樓，唔通又個個都想賣到樓咩！其實不少樓市中人都知道，四叔賣樓心態同其他發展商有一個大不同，當人人都期望可以一舖清袋，賣個滿堂紅的時候，四叔反而喜愛「慢慢摵」，不求量只求價，希望賺取最高利潤，你睇天匯到依家仲未售清，但樓價就屢創新高，所以，恒基近年已取代華懋的位置，成為貨尾之王。