河畔花園失守4字頭　一房戶370萬易手　近兩年新低

繼沙田第一城兩房跌穿「5字頭」後，同區河畔花園亦失守「4字頭」關口。據美聯物業市務經理姚枝榮表示，河畔花園E座高層7室，實用面積242平方呎，原則兩房，已改為一房間隔，數月前以460萬元放盤，終累減90萬或近兩成，至新近370萬元易手，成交價不單低估價近100萬元，亦為近兩年來的同類造價新低，呎價約15,289元。

累減90萬沽　仍帳賺28%

據了解，原業主於2013年以約288萬元購入上址，一直用作收租，持貨至今約九年，帳面仍獲利82萬元或約28%，尚未計及租金收入。資料顯示，河畔花園對上一宗造價不足400萬元的成交為2020年9月份，有D座低層單位，面積同為242平方呎，當時以370萬元易手，反映上址的樓價近兩年來「原地踏步」。