樓市成交2022】香港樓市正處調整固期,樓價走勢持續下滑,有業主為求盡快賣樓套現,不惜大幅減價,甚至劈價蝕讓,亦不乏買家把握機會吸納筍盤上車。

樓宇買賣合約登記分析|10月整體登記錄4,433宗

2022年10月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,433宗,較9月份下跌8.3%。宗數創7個月新低,受加息及經濟不穩影響,整體樓市氣氛淡靜,買家趨向觀望,以致登記量連續兩個月回軟。

10月期間股市波動+拆息創新高

加上10月期間股市波動,以及拆息持續上升兼創新高,對樓市的影響將於11月的登記數字才開始反映。本周(11月3日)美國議息後的市況,將於12月份的數字才會反映。一手私人住宅方面,2022年10月份錄706宗,較9月下跌50.2%。

樓市走勢|10月份登記宗數最高的新盤:

  • 第一位:One Innovale第2期One Innovale Bellevue,錄296宗
  • 第二位:天水圍Wetland Seasons Bay第3期,錄160宗
  • 第三位:啟德Miami Quay I,錄28宗及2.94億元

二手私樓10月錄2,234宗登記

二手私人住宅方面,2022年10月份錄2,234宗,較9月的2,215宗,分別輕微上升0.9%。買賣連續四個月維持約二千宗水平,顯示持續加息,樓價調整,影響二手市道疲弱。大型屋苑方面,10月份最多登記的屋苑分別為:

10月傳統大型屋苑登記數字:

  1. 沙田第一城錄39宗買賣登記(共1.97億元)
  2. 嘉湖山莊錄35宗(共1.89億元)
  3. 美孚新村錄21宗(共1.72億元)
  4. 太古城錄14宗(共1.59億元)

樓市成交個案(1)荃灣全‧城滙三房套樓皇

中原地產萬景峯分行高級資深分區營業經理陳麗嫦表示,分行剛促成荃灣全‧城滙7座高層A室成交,實用面積859平方呎,三房套房間隔,望內園及海景,屬屋苑樓王。資料顯示,今年3月同類單位7座高層A室,面積同為859平方呎,以1830萬元沽出,最新造價低180萬元或10%。 

業主心態轉弱 不惜大減340萬

單位今年5月叫價1990萬元,由於市况持續轉差,成交萎縮,而且同面積大單位多月未有成交,業主心態轉弱,近日難得有買家洽購單位,為求盡快沽貨離場,不惜大減340萬元或17%,至1650萬元沽出,實用呎價19208元。

賣樓轉租微賺23萬 料蝕使費

買家為同區換樓客,覓盤逾半年,見最近樓價持續回調,而上址屬樓皇,質素及價錢均合意,所以快速決定承接。原業主則於2017年以1627萬元一手買入單位,自住5年,有感後市不明朗,故賣樓轉租,微賺23萬元或1.4%離場,料蝕使費。

樓市成交個案(2)元朗YOHO Town 433實呎半月減價118萬

美聯物業元朗Grand Yoho分行區域經理王偉健表示,該行最新錄得一個YOHO Town的433實呎戶成交,以622萬元獲自住客承接,2009年貨升值2.5倍。YOHO Town的3座高層H室單位,實用面積約433平方呎,建築面積約580平方呎,為實用2房間隔。

622萬元獲自住客承接 2009年貨賬面升值約2.5倍

據悉,原業主原開價740萬元,見樓市依然受壓,業主接受現實,半月減價118萬元,終以622萬元成交,折合實用呎價約14,365元,建築呎價約10,724元。原業主於2009年以約178萬元購入物業,持有該物業逾13年,賬面獲利444萬元,期内物業升值約2.5倍。

樓市成交個案(3)業主移民急讓 低市價沽元朗世宙2房

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,樓市表現疲弱,樓價跌跌不休,部份業主不惜蝕讓甩貨。元朗世宙2座中層E室,用面積431平方呎,兩房間隔,叫價650萬元,而同類單位市價約660萬元至680萬元。業主因趕移民,故連額外印花稅及以低價放盤,最終將單位以638萬沽出,實用呎14803

連10%SSD則蝕103.8萬

王勤學指,原業主於20212678元買入單位,持貨僅1年多,帳面蝕40萬元或6%10%SSD則蝕103.8元。朗區10月份錄得約70宗二手買賣成交,與969宗相若,表現持續低迷。當中世宙錄得1宗成交,與9月成交量一樣,同屬兩房戶,惟造價下跌67萬元或近10%

樓市成交個案(4)睇淡後市 都會駅業主累減1成沽貨

美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示,該行新近促成將軍澳都會駅3房套交投,單位累減1成以1,035萬易手,原業主持貨超過5年,連洗費料接近平手離場。上述成交單位為都會駅二期9座高層C室,實用面積731呎,屬於3房1套連儲物室間隔。

實呎731三房戶 獲用家1035萬承接

據了解,業主最初叫價1,150萬元放盤,因應市況早前已下調叫價至1,060萬元;但業主睇淡後市走勢,最終累減115萬元或1成,以1,035萬元成交,實用呎價14,159元。資料顯示,原業主於2017年5月以963.8萬元購入上述單位,持貨超過5年,帳面獲利71.2萬元,單位升值約7%。

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