踏入10月首個周末,連同重陽節的三日小長假,二手樓市未見有起色。其中馬鞍山睇樓量較以往周末減少7成,更有業主減價100萬求售,區內更錄得多宗低市價成交;而九龍灣淘大花園及將軍澳都會駅均有減價近1成的易手個案,反映樓市造價持續向下。
即使有小長假,但二手交投仍然持續向淡。其中,據美聯物業馬鞍山區代理表示,適逢重陽節連同周末組成3日小長假,但馬鞍山區內的睇樓量下跌約7成,同期二手成交疏落,個別業主沽價求售,其中,迎海5座中層E室,實用面積797呎,原業主以1,280萬元放盤,日前終減價100萬元,以1,180萬元放售,較同類型單位叫價約1,250萬元至1,300萬元,低約6%至9%,惟買家還價更見進取。
近期成交均低市價最多5%
代理又指,近期區內錄得的多宗減價成交,均較市價低約3%至5%,其中,新港城H座極高層1室,實用面積519呎,原業主開價880萬元,以820萬元沽出,累減60萬元,呎價約15,800元。聽濤雅苑9座中層H室,實用面積650呎,以850萬元成交,呎價13,077元,原業主以880萬元放售,最終累減30萬元。銀湖‧天峰8座高層G室,實用面積541呎,減價35萬元,以825萬元獲承接,呎價15,250元。
除馬鞍山外,多區均錄得減價近1成的易手個案。據利嘉閣地產資料顯示,九龍灣淘大G座高層6室,實用面積390呎,屬2房間隔,以600萬元易手,呎價15,385元。
據悉,原業主早於2010年以213.3萬元購入,今年6月放盤,叫價660萬元,9月初減至630萬元,上周六以600萬元沽出,累減60萬元,約9%。屋苑10月暫錄3宗成交,實用面積平均呎價約1.57萬元。
另外,據香港置業資料顯示,將軍澳都會駅5座低層C室,實用面積629呎,屬3房套房間隔,業主於9月底以1,000萬元放盤,4日後降價42萬元,日前再減價48萬元以910萬元沽出,累減90萬元,實呎價14,467元。
居屋亦有減價成交,據世紀21富山地產資料顯示,新蒲崗采頤花園10座低層H室,實用面積484呎,2房間隔,原叫價580萬元,減價28萬元或4.8%,以552萬元(居二市場)獲承接,實用呎價11,405元。
編輯︰陳展宏
美術︰鄧建威
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財經/地產 財經頭條
2019-10-08
馬鞍山迎海業主減價100萬求售-小長假睇樓量跌7成