天水圍業主憂新盤搶客　讓步減7%至510萬沽兩房

近日新界兩個大型一手盤低開， 鄰近的二手屋苑叫價受壓。天水圍居屋天祐苑有業主見近日新盤銷情熾熱，擔心客源被搶走，決定讓步減價7％沽出單位，止賺離場。

利嘉閣地產分行經理蕭啟諾表示，新成交為天祐苑C座中層4室，實用面積約538平方呎，屬兩房間隔，座向北，望市景，業主最初叫價550萬元放盤，但見近日屯門有大型新盤開售，擔心買家轉向一手市場，議價後選擇讓步。減價約40萬或7％，至510萬元補地價易手，呎價約9,480元。

據悉，原業主於2012年198萬元（已補地價）買入單位，持貨約十年，現轉手帳面賺約312萬元，期內物業升值約1.6倍。至於新買家本身預算以500萬元內置業，為了與家人居住同一屋苑，方便照應，見上址企理，遂追價10萬元入市。

參考近日開售的屯門新盤，以日前加推的單位計，開放式戶折實售336萬元起，兩房戶折實售575萬元起，金額計低於不少同區二手私樓，折實平均呎價則由1.2萬至1.6萬元不等。