元朗采葉庭兩房600萬沽　4年料實蝕近百萬離場

二手市場疲弱，元朗采葉庭有業主以600萬元沽出一伙中高層兩房戶，持貨約四年帳面蝕約58萬元。如計及基本使費，料實際需蝕近百萬元離場。

利嘉閣地產市務經理鄭栢恒表示，新近成交為元朗采葉庭10座中高層H室，實用面積約460平方呎，屬兩房兩廳間隔，望內園及泳池景，以600萬元沽出，呎價約13,043元。據中銀網上銀行估價顯示，上述單位估價為637萬元，而恒生網上銀行估價則為603萬元，即新成交價較估價最多低約5.8%。

新買家因見近月樓價回落，加上對元朗區長遠發展有信心，故拍板入市，未決定自住或是長線收租。

據悉，原業主於2018年以約658萬元購入上址，持貨約四年，是次轉手帳面蝕讓58萬元，期內貶值8.8%。計及入市時繳稅約23.8萬元，以及買入賣出佣金共約12.5萬元， 料最終實蝕逾94萬元離場。鄭栢恒補充，采葉庭10月共有5宗成交，現時約有32個單位放售，入場費538萬元起。