【樓市成交2022】近期劈價盤湧現，成交個案均為有質素減價盤。東涌區本月錄得約30宗二手買賣成交，已超上月全月27宗，《施政報告》後「睇樓量」亦漸見回升。
樓市成交個案（1）東涌映灣園3房山景戶放盤3日減價50萬
中原地產東涌映灣園第三分行C組分行經理朱偉雄表示，近期減價盤湧現，吸引用家入市，有質素的減價盤承接力不俗。東涌區本月錄得約30宗二手買賣成交，已超上月全月27宗，施政報告後睇樓量漸見回升。分行新近促成映灣園12座高層D室成交，實用面積648平方呎。
單位附雅致裝修 原開價780萬
單位採三房間隔，享開揚山景，附雅致裝修，叫價780萬元，放盤只有3日，業主肯減50萬元，單位火速獲外籍家庭以730萬元承接，實用呎價11265元。原業主於2015年7月以619萬元買入單位，持貨7年轉售，帳面獲利111萬元或18%。朱偉雄指，是次成交價屬於市價，今年初同類單位造價曾見約800萬元，現時造價回落約9%。
樓市成交個案（2）日出康城LP6海景一房戶蝕讓價550萬沽出
中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示，分行最新錄得一宗日出康城LP6交投，單位為3座高層L室，實用面積312平方呎，採一房間隔，單位座向北方，可享海景，最初開價763萬元，現大幅降價213萬元，以550萬元易手，折合實用呎價17628元。
持貨逾3年 沽貨賬面蝕讓32萬離場
黃仕斌指，原業主於2019年1月以582萬元一手買入單位，持貨逾3年，現沽貨賬面蝕讓32萬元離場。據悉，屋苑對上一宗同類型單位成交於本月錄得，一伙實用面積307平方呎的3座低層H室，以525萬元易手，折合實用呎價17101元。
樓市成交個案（3）大埔太湖花園兩房 490萬易手
中原地產新界東豪宅嘉熙分行區域營業經理卜穎芝表示，施政報告後，買家觀望態度減少，二手交投有起色，大埔太湖花園本月至今暫錄約6宗成交，分行最新促成10座中層F室，單位建築面積480平方呎，實用面積355平方呎，9月放盤時開價約560萬元，其後減至525萬元。
累減70萬 上車客見單位價錢合理自住
日前議價後以490萬元承接，累減70萬元，實用面積平均呎價13803元。新買家為上車客，於網上尋覓筍盤一段時間，見業主提供較大議價空間，見單位價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於1992年以65.5萬元購入單位，持貨30年，賬面獲利424.5萬元，單位期內升值約6.5倍。
樓市成交個案（4）沙田好運中心334實呎跌至456萬元
美聯物業沙田豪宅市中心分行營業經理張銘政表示，該行最新促成沙田好運中心334平方呎兩房單位，並以456萬成交，議價近8%易手，2008年貨升值逾1.9倍。成交單位為沙田好運中心棕林閣低層F室，實用面積約334平方呎，建築面積約419方平方呎，為一房單位，間隔方正實用。
區內上車客筍價承接
據悉，新買家觀望多時，見持續跌勢令議價空間增加，決定入市。原業主開價495萬元，劈價39萬元，終以456萬元沽出單位，折合實用呎價約13,653元，折合建築呎價約10,883元。原業主於2008年以約155萬元購入物業，持有該物逾14年，帳面獲利約301萬元，期内物業升值逾1.9倍。
樓市成交個案（5）炮台山富澤花園3房套1,000萬成交
利嘉閣地產北角及北半山高級分區經理梁啟豪表示，柏傲山分行A組客戶董事陳建豪(Darren)新近促成炮台山富澤花園富嘉閣中層B室的二手成交個案。該單位實用面積約663方呎，採三房套間隔，成交價1,000萬，折合實用面積呎價約15,083元。
物業已做大廈維修＋附設品味豪華裝修
據了解，原業主於2014年4月以約760萬元購入上址，持貨約8年，現轉手帳面賺約240萬元，期內物業升值約32%。買家見物業已做大廈維修，屋苑又設有私人泳池，加上三房兩廁間隔實用，且附設品味豪華裝修，加上原業主有較大議價空間，於是馬上拍板入市。富澤花園本月暫錄2宗成交，目前約有15個放盤，入場費920萬元。
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