金管局示警樓價跌風險 二手呎價再見萬元以下

第五波疫情持續緩和，五大新盤齊發市搶攻，吸走不少二手客源，加上金管局罕有示警樓價有下跌風險。一、二手樓市爭先消耗購買力，二手成交呎價再跌至低於萬元水平。

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美國大幅加息陰霾

美國未來息口走勢，成為左右本地樓市去向的主要因素之一。市場正在押注聯儲局接下來的4次議息會議，有意進行20年來最大膽加息行動。換言之，年內有可能加息4次，各加0.5厘的機會，即是將聯邦基金利率目標區間上限提高到2.5厘。

面對美國或瘋狂加息壓抑通脹，令全球金融市場已出現暗湧。美匯指數爆升至100以上水平，不單令港股走弱，港匯亦向弱向兌換保證7.85水平邁進，預示有資金流走。

金管局罕有發警告

金管局總裁余偉文近日警告，美國聯儲局傾向更進取地收緊貨幣政策，或波及亞洲市場，香港所面對的風險亦在增加。受到聯匯制度影響，當美元利率急速上升，港美息差擴大，有機會出現大量資金外流、本地流動性收窄、企業面對融資壓力，以及樓價下跌等風險。

其實，面對美國加息風險，加上一手因疫情積壓大量供應，發展商積極推盤下，拖累二手成交宗數下跌。十大二手屋苑於過去周末錄得17宗成交，較前周末減少10宗。而二手市場持續割價，再錄低價成交。

呎價低於萬元成交再現

雖然社交隔離措施已放寬，但樓價暫未見大反彈，大型屋苑仍見低價成交。

以天水圍嘉湖山莊為例，樂湖居2座低層A室單位，實用面積約633方呎，開價635萬元放售，放盤約兩個月，減價10萬元，近日以625萬元易手，而呎價只需9,874元，再錄呎價低於一萬元交易。

除了私樓出現低價成交外，筲箕灣居屋愛蝶灣三房單位，實用面積約592方呎，成交價只575萬元，於未補價第二市場僅以呎價約9,713元，為該樓逾5年新低。

此外，藍籌屋苑如太古城及美孚新邨亦錄低價成交個案，太古城南山閣低層兩房單位，以850萬元沽出，呎價只需15,888元。美孚新邨2期高層單位，實用面積約610方呎，累減14%或116.2萬元，以733.8萬元易手，呎價約12,030元，亦屬近期低位。

由於美國加息幅度可能較市場所料更猛，不得不留意對金融市場影響，尤其對本地樓市影響。